上半年万科海外融资达17% 郁亮:海外资金更便宜
昨天举行的万科中期报告媒体见面会上,总裁郁亮就万科的融资计划、海外战略、下半年楼市环境、限购等热点问题回答记者提问。郁亮表示,万科的融资渠道主要是靠卖房子的回款,除此之外,还有一部分海外融资,上半年万科海外融资占比为17%,未来万科将进一步提高海外融资比例,今年的目标是20%,不过目前万科没有在H股融资的计划。
政策转暖楼市并不会量价齐升
郁亮认为,现在这段时间的宽松政策只不过是对过去宏观调控政策的一个修正,我们一直呼吁政策长期稳定,而不是短期政策频出。比如对刚需住房的按揭需求,不管银根怎么样变化,都应该坚决支持,这是实现老百姓置业梦想的重要基础。如果没有这样一个工具,很多年轻人将买房无望,而这个政策不应该因为任何其他政策而调整。
在郁亮看来,开发商贷款利率可以根据市场热度与否自行调整,但是按揭贷款经常调整,会对解决老百姓居住问题不利、对行业发展也不利。
“今天的房地产行业问题是过去这几年积累下来的,比如库存问题,去库存需要时间,不是一个政策就能改变。我们并不能指望行业通过政策转暖形成一个量价齐升局面,这个局面不会出现,也不应该出现。”郁亮认为,现阶段的政策朝着长效机制努力,是好事情,对行业长期发展是有利的。
万科将继续加大海外融资比例
目前已经有超过30个城市放松限购,仅有北上广深一线城市依然坚守不动,限购松绑会对楼市带来怎样的影响?
郁亮认为,限购是最典型的行政手段。能用市场化手段解决的问题,最好不要用行政手段解决。限购的目的是为了让更多人能买到房子,而实现这一点,可以从土地出让环节开始,引导开发商多供应普通住宅,也可以通过政策性住房解决,这样市场归市场、政策归政策。
万科半年报显示,今年上半年万科海外融资比例达到17%,郁亮表示,今年万科将继续提高海外融资的比例,将全年目标定为20%。
郁亮称,万科主要的融资渠道是卖房子回款,另外还有一部分金融机构的借款和海外融资,到现在为止,万科17%融资来自海外融资,未来将继续提高海外融资的比例。因为海外资金比国内要便宜很多。在境内,万科尽可能通过广泛合作减少对融资的依赖。(记者 徐强)
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