沈阳鑫丰国际小区垃圾遍地 业主对业委会表示不满

　　昨天上午，铁西区鑫丰国际小区业主给沈阳晚报、沈阳网记者打来电话，称该小区业主委员会的部分委员，在上周五私自解雇了物业公司。可是新物业公司还没来，至今三天过去了，小区内垃圾无人清扫，大门也无人值守。

　　撵走物业：

　　垃圾没人扫，大门没人守

　　昨日13时许，记者赶到鑫丰国际小区。正如小区业主反映，小区内草地上到处是散乱的垃圾，原本统一堆放垃圾的位置上，垃圾堆成了一座座“小山”，路过时，发出一阵阵恶臭。小区东门的伸缩门敞开着，车辆进进出出，门前的门卫室里也坐着个保安。记者上前询问，保安说自己是前物业公司雇用的，现在已经不负责小区的安全保卫工作了。

　　园区内的物业办公室门上，贴着一纸《通知》。通知大意是：根据有关规定，沈阳丰华物业管理有限公司对鑫丰国际园区的物业服务合同已经到期，现通知停止服务。落款为鑫丰国际业主委员会，日期为8月15日。通知下方还有5个人的签名，一名业主告诉记者，签名的5个人都是小区业主委员会的成员。

　　物业办公室里，坐着两名身穿黑T恤的男子，自称是受人所托在这里看守物业档案的。“帮你们看档案的，你不知道啊？上周六晚上档案都差点被搬走了。”一名男子以为记者是业主，如是表功。

　　业主质疑：

　　业主委员会到底要干啥？

　　听说记者来采访，多名居民围拢上来表达对业主委员会的不满。

　　一位带着孩子的婆婆说：“这是什么业主委员会？我们大家都不知道呢，就把物业撵走了，小区里现在这样，卫生、安全都没有保证，这是为业主服务吗？”

　　而一位姓李的男业主则告诉记者，去年12月，业主委员会曾经号召小区业主不缴纳物业费：“我当时没有签字。为什么不签？一个是不理解，另一个也是不相信，业主委员会那个姓黄的主任，自己在小区6号楼里盖违建，这样的人我不相信。”

　　这位业主带着记者来到6号楼，找到了这处违建。违建类似一个巨大的铁笼子，就建在6号楼的大厅里。丰华物业鑫丰国际管理处的任经理向记者证实，这处“铁笼子”确实是业主委员会主任黄某建起来的。任经理说：“没有任何手续，我们曾经要求他拆除，但是一直没有拆除。”

　　更多的业主，则开始质疑现任业主委员会的合法性，一位业主说：“业主委员会是不是要召开业主大会才能产生？我不知道别人参加过这会议没有，反正我是没有。”这样的言论，得到了周围多名业主的附和。

　　令人惊讶：

　　业委会委员要求罢免主任

　　郝女士也是业主委员会7名成员之一，她承认小区业主委员会的产生并没有经过业主大会选举，而且郝女士称，从业主委员会成立开始，她就不认可由黄某担任业主委员会的主任。她说：“所以我们实行了一票否决权的制度。”

　　不过，终止小区物业服务的事情，郝女士事先也毫不知情：“上周五下午，有人给我打电话，说怎么要换物业啊？我说不知道啊！人家说，你不是业主委员会的吗？怎么这个事情也不知道？要我赶紧回去，说正办交接呢！”

　　昨天上午，郝女士领着几名业主去霁虹街道办事处反映情况，下午又去了铁西区相关部门，郝女士说：“我们要罢免黄某的业主委员会主任。”

　　记者致电业主委员会主任黄某，黄某先是称要记者等一会再打，就挂断了电话。记者再打过去表明来意，黄某先是表示业主反映的情况是虚假的，并称事情已经解决了，随即再次挂断了电话。

　　记者与霁虹街道社区建设指导科联系了解情况，但是接电话的工作人员称领导在外面开会，整个下午记者多次电话打过去，领导始终没有回来。

　　鑫丰国际小区的业主委员会成立过程是否合法？终止物业公司的行为是否符合程序？本报对此将继续给予关注。

　　沈阳晚报、沈阳网记者 高寒冰

　　摄影记者 孙 海

　　更换物业公司需要哪些程序

　　1.召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司；

　　2.由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书；

　　3.联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标；

　　4.由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允；

　　5.评标，并选出中标的物业公司；

　　6.由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决；

　　7.表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场；

　　8.表决否定，重新由步骤2进行；或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。