万科半年销售额首破千亿 下半年或继续降价促销

　　［昨日，万科在深圳总部召开半年业绩发布会，报告指出万科在2014年上半年实现销售面积821.2万㎡，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。其中营业收入同比略微下降了1.0%，为409.6亿元，净利润48.1亿元，同比增长5.6%，由于下半年竣工量将明显超过上半年，预计能轻松实现2000亿元的销售目标。

　　对于下半年，万科表示将采取积极销售的营销策略，而郁亮并不否认将继续降价，同时表示，降价不是唯一的手段。］

　　■新快报记者 邓苏梅　　

　　销售：

　　完成2000亿目标或无难度

　　万科发布报告指出，今年上半年实现销售面积821.2万㎡，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。这也是万科半年销售额首次突破千亿元。

　　万科董事会秘书谭华杰指出，上半年营业收入下降，和今年集团超过七成的竣工量将集中在下半年有关，
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竣工量基本符合年初的计划。据介绍，截至6月底，万科合并报表范围内有1747.4万㎡已售资源未竣工结算，合同金额合计约2027.6亿元，较上年末分别增长21.6%和24.9%，由此看来，要实现今年2000亿元的销售目标，万科几乎无难度。

　　报告指出，截至6月底，万科的财务、资金状况依然良好。公司持有的货币资金较一季度末有所增加，为428.6亿元，大于短期借款和一年内到期长期借款的总和222.8亿元；净负债率为36.4%，继续保持在行业较低水平。

　　尽管拥有充裕的现金流，万科在拿地上仍然表现得十分谨慎。中报显示，上半年万科新增项目的权益规划建筑面积约264.1万㎡，明显低于去年同期。“2013年万科拿地比较多，目前的项目资源足以支持未来两到三年的开发需求，拿地需求并不迫切。”谭华杰说，下半年若土地市场调整充分，万科不排除继续增加土地储备。

　　记者获悉，目前万科在北京和广深两大区域的土地储备量最丰富，达到31%。

　　6月25日，万科H股在香港联交所成功上市交易，成为内地首个B转H的典型。截至8月15日，万科H股收盘价为16.16港元，较B股最后交易日收盘价12.41港元上涨约30.2%。H股较A股溢价约36%。　　

　　预测：

　　楼市好转是大概率事件

　　每一次市场调整期来临，万科几乎都比竞争对手率先开启降价走量的营销，今年也不例外。在广州的市场上，从5月份开始，万科欧泊、万科东荟城、万科峯境、万科金色梦想先后降价，幅度为10%-20%不等。对于此举，学习

郁亮表示万科一向坚持合理定价，以同时吻合万科以及行业的利益作为初衷。

　　对于下半年的营销策略，万科将继续采取积极销售的做法。郁亮在回应记者提问时并不否认继续降价，但是同时强调，降价不是唯一的手段。记者了解到，下半年万科在黄埔、南沙、天河、海珠以及花都均有全新项目推出，加上上半年在售的楼盘，单是广州的项目已经超过10个。

　　谭华杰对下半年的楼市以及土地市场均作出了预测。他认为，两者应该区别来看，楼市今年上半年已经发生调整，相比于上半年，下半年出现一些数据改善和好转还是大概率事件。但是土地市场在今年上半年并未出现真正意义上的调整，虽然流拍现象增加了，但是并未降价，下半年或将出现更大的调整。