北上广深房价首次集体回落 跌幅扩大趋势明显

　　(CFP供图)

　　7月份堪称掀起了全国最大规模的松绑限购潮，但楼市表现仍不乐观。昨日国家统计局发布的最新数据显示，上月全国70大中城市有64个出现一手住宅楼价下降的情况，并且整体跌幅创下近十年来新高。其中，北上广深也首次出现房价环比全面下滑，并且跌幅扩大的态势更明显。业内专家分析认为，市场不景气或导致地方政府加大救市力度，但楼市降温并不会因此停止，8月份房价依然面临下降压力。

　　■新快报记者 陈齐

　　70城房价创下近十年单月最大跌幅

　　国家统计局昨天发布的“2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月新房价格环比下降的城市由6月的55个继续大幅增至64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。与上月相比，70个大中城市中，环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。二手房方面，价格环比下降的城市也由6月的52个增至65个。北上广深悉数下跌，

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其中，广州环比跌幅为1.3%，但同比仍上涨5.2%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.2%，最低为下降4.9%。

　　上海易居房地产研究院根据国家统计局数据称：7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.9%，延续了5月份开始的下跌态势，但跌幅明显扩大，相比6月跌幅扩大了0.5个百分点。而同比涨幅2.6%，相比6月份大幅回落1.7个百分点。

　　70城房价指数指标从2005年开始使用，如此计算，今年7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高，同时也创下了近十年的最大。

　　限购松绑未能拉住楼价下滑趋势

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，房价环比下降的城市个数有所增加。7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。从个数看，环比下降的城市个数继续增加。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为2个和1个，均比6月份减少了6个；持平的城市个数均为4个，分别比6月份减少了3个和7个；下降的城市个数分别为64个和65个，分别比6月份增加了9个和13个。

　　不过，也有业内人士将房价下降归结于与地方政府松绑限购但没有收到成效有关。同策咨询研究部总监张宏伟就认为，从短期内来看，尽管今年4月份以来46个限购城市已有37个做出了调整或已经明确取消，另外，还有福建、湖南、广西、成都、武汉、绍兴、包头等地方政府发布的楼市“救市”政策，但是，限购等政策松动对于市场成交量反弹的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市几乎没有太大的效果。同时，这些“救市”措施反而助长了开发企业博弈市场的决心，一定程度上也不利于市场成交量拉开节奏。从成交价格的角度来看，尽管第二季度以来开发企业定价更贴近市场，但整体市场成交量收效并不好，市场仍然处于博弈状态，难以有大幅下跌的动力。

　　一线城市此次跌幅最大

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，总体来看，受银行信贷紧缩及市场存销比指标提高等因素影响，市场去化压力倍增，此时，部分开发企业由于资金面压力、业绩指标等因素开始采取“以价换量”策略，甚至部分项目采取大幅降价策略以尽快回笼资金，导致70个大中城市房价64个城市环比下跌。总体来看，70个大中城市跌幅范围进一步拉大，一线城市也全线进入环比降价阵营，即使是厦门、大理这两个有上涨迹象的城市，最高上涨幅度也不过在0.2%。

　　值得注意的是，以往被视为楼市风向标、楼价较为坚挺的一线城市，7月份的表现并不好。7月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大，跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%，相比6月0.4%、0.5%和0.5%的数值均有所扩大。7月份，一、二、三线城市的库存去化压力依然很大，库存去化周期明显扩大。在库存的压力下，房企降价促销力度加大，进而使得房价跌幅扩大。

　　同时，7月份一线城市房价环比跌幅表现了三个特征：第一，跌幅首次超过二、三线城市；第二，4个一线城市均出现房价环比下滑的态势；第三，对比二三线城市，一线城市跌幅扩大的态势更明显。

　　后市预测

　　地方救市力度必将进一步加大

　　自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，而6-7月份跌幅开始扩大。包括一、二、三线城市，一、二手房等都出现了大降温。CRIC研究中心分析师严跃进认为，越来越多的城市步入房价下跌的通道，会进一步加重看跌情绪。同时，从结构上看，一线城市房价下跌的幅度最大，不排除未来一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行“救市”。

　　严跃进表示，当前房价已步入“过冷”区间。从房企角度看，在市场降温下，降价促销的力度会加大。而从城市的角度看，房价下跌会使得救市的力度加大，各类新的刺激手段会不断推出。而且，央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷，尤其是首套房贷。

　　对于市场未来的走势，严跃进认为，8月份房价依然面临下滑的压力。原因是信贷环境没有得到实质性的放宽；8月本身就是楼市的成交淡季；全国楼市降温的态势具有一定的惯性；7月房价下跌会加重观望情绪。总体上看，楼市降温态势依然会持续一段时间。