北上广深房价首现环比下跌 楼市降温态势恐将持续

■北上广深　房价下跌　　

新华社北京8月18日电(记者郑钧天)18日,国家统计局公布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,北上广深四大一线城市房价首现环比全面下跌。业内人士普遍认为,中国房地产市场的降温态势恐将进一步持续,中国楼市已进入“新常态”。在此背景下,市场各方都将接受新的考验。

一线城市房价全线下跌

　　2014年5月,上海和深圳楼市率先开启跌势；6月起,广州加入降价行列；7月,坚挺了24个月之久的北京房价也终于开始“沦陷”。一线楼市房价的全面下跌意味着,全国房价普跌态势业已确立。
　　上海易居研究院分析称,7月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅创2008年以来的历史新高。据测算,7月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%,一线城市房价跌幅首次超过二、三线城市。并且,对比二、三线城市,一线城市跌幅扩大的态势更为明显。
　　记者近期在北京、上海等地发现,购房者观望情绪依然浓厚,房企“让利跑量”心理已占上风。上海内环内一楼盘6月底推出新一批300多套房源,一个月内完成签约销售仅为两成左右。无奈之下,开发商推出了“充5万抵35万”的促销方式,使实际成交均价由备案均价元/平方米,直降至元/平方米。
　　在北京市大兴区的热盘保利熙悦春天,3月份开盘时500套房源超3000多人抢购,当天销售出了九成。然而,4月中旬开始,销售大幅下降,第二期开盘的500套房子7月还没卖完,并出现了每平方米500元左右的降幅。

一线城市为何不再是楼市避风港?

　　曾被业内认为“只涨不跌”的一线楼市为何在此轮调整中不能“独善其身”?
　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,目前四个一线城市房价指数均出现环比下跌,和整个库存压力较大有关。
　　住建部政策研究中心主任秦虹指出,去年楼市的火爆将今年的购买需求提前透支。“自住性需求是常数,去年卖多了,今年就卖的少。此外,信贷约束影响了购房行为的实现。今年以来,个人住房抵押贷款的收紧,使得购房者置业成本提高。”
　　世邦魏理仕中国区主管陈仲伟表示,在信贷环境吃紧、财务成本不断攀升等情况下,开发商已开始启用降价策略来积极去库存,加速周转,这也是导致近期一线城市房价数据全线下跌的主要原因。

各方需理性应对

　　楼市此轮调整对政府决策、房地产企业、消费者都有哪些挑战?各市场主体应如何应对?
　　在本轮楼市的调整潮中,地方政府在救市上表现积极。据不完全统计,在全部46个限购城市中,目前以各种形式“灵活”调节楼市的已近八成。