北上广深房价全线下跌 北京楼盘“暗降”变“明降”

　　8月19日电(房产频道陆肖肖)自今年5月份70个大中城市房价首次由涨转跌以来，全国楼市下行趋势日渐明显，7月份，一直在低位盘桓的一线城市也全线加入房价环比下跌的大军。

　　统计局专家指出，由于市场预期依然不明，购房者陷入观望情绪，导致房价环比继续下降。原住建部政策研究中心副主任王珏林在接受房产频道采访时也表示，现阶段的价格下调，是市场供求关系调整的正常现象。他认为，一线城市限购政策不会轻易放开，“可能会由于市场下跌态势而做出一定调整，但不会太多。”

　　“以价换量”或挽楼市颓势

　　根据国家统计局最新发布的数据，7月份，北京、上海、广州、深圳四个城市的新房价格分别下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%；二手房价格环比跌幅则分别为0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。

　　从环比数据来看，四个一线城市无论是新房还是二手房房价，都呈现出全面下跌的态势。在浓重的观望情绪笼罩之下，市场进入了一个更加胶着的时期。

　　进入8月，北京楼市降价、折扣促销项目显著增加。有媒体统计，截止到8月14日，共有230个楼盘推出降价、折扣、0首付、低首付等手段促销，相比7月的180个上涨了22%。

　　而楼盘的降价尺度也由之前的打折促销等“暗降”变为“明降”。8月14日，东亚新华地产突然宣布，其旗下东亚?印象台湖项目大幅下调价格，特价房源中，降价幅度最高达6000元/平方米。另外，泰禾1号街区项目二期产品价格由一期的3.4万元/平方米调整至2.88万元/平方米，CBD台湖新城项目，售价也由预期的近3万元/平方米下调至2.6万元/平方米。

　　另外，合生创展旗下项目合生世界村推出9800元/平公寓产品，成为北京主城区首个破万项目，此次价格调整与2009年的房价水平相似，也被戏称为“一下回到了六年前”。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，“一二线城市的楼市问题并非需求，而是价格，在以价换量出现的情况下，市场可能会在四季度逐渐复苏。”

　　一线城市坚守限购政策

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，7月份，从库存和库存去化周期等指标来看，一线城市依然面临市场降温的态势。相比二三线城市的救市和刺激做法，一线城市在限购限贷政策上依然从严，这使得整个市场成交量总体低于历史平均水平。当房企的销售业绩持续下滑、库存压力持续加大时，房企或许会采用以价换量的策略，一线城市的价格自然“扛”不住了。

　　据房产频道统计，目前已有35个二三线城市取消限购或部分调整限购政策。与此同时，一线城市中的北京、上海和深圳则明确表态不会松绑限购。

　　但一线城市刺激楼市成交的政策似乎已经找到了其他出口。

　　据上海证券报报道，北京市住建委近日会同地税部门对普通住宅标准进行了多次讨论，北京市普通住宅标准调整方案有望于近期出台。深圳市近日也专门开会讨论了当前的房地产形势，欲将普通住宅标准的调整作为房地产救市的储备方案，出台在望。

　　另外，上海市也被传出将尝试放松限贷。16日晚间，微博网友“曹山石”曝料称：上海限贷政策正酝酿放松，重新定义贷款中“首套房”的概念，并配疑似银行内部文件图片予以详细说明。业内认为，上海限贷调整若属实，将对一线城市产生重大影响，不排除其他一线城市微调楼市政策以挽救楼市。

　　据羊城晚报18日报道，上海建行的内部人士向媒体确认该文件的出处为该行：“上周五(8月14日)已经传出，但仅仅是初稿”，“还未准备落地，暂不执行”。

　　对此，房产频道致电建设银行上海浦东支行个人信贷部，工作人员表示，并未听说有相关文件，上海市建设银行仍在执行以前的房贷政策。

　　据东方卫视报道，记者向建行总行和上海分行求证，均得到了否定的答案。此外，沪上各大银行也相继否认了与拟定这份文件有关，(房产频道)