放松限购未能激活楼市：想要成交量 降价得到位

　　据经济之声《天下公司》报道，“放松限购”这个词儿，在最近的房地产市场中又成为了热词。以前执行过限购政策的46个城市中，除北京、上海、广州、深圳等9个城市外，已经有37个放松了限购。那么，现在楼市的状况如何了呢？

　　有调查显示，放松限购后，只有杭州和宁波的楼市表现良好，成交量环比增长30%。而坚决执行限购的一线城市，7月份成交量则环比下挫近8%。北京一家房地产商的销售经理对经济之声记者初日说，现在的楼市确实不行：

　　销售经理：现在楼市是不行啊，房子不好卖。北京现在也不好卖啊。就是你现在降了，也不见得有人就买，买房的人都在观望。现在跟一些营销的在一起聊，他们预测，今年年底之前，房价应该是很低的，但是明年过完三四月份以后，基本上房价还得往上涨，所以作为开发商来讲，他要是能挺住，一般不会大量卖房子。如果说挺不住了，那没办法，肯定打折卖。所以，现在市场不是回暖了，销售很好了，不是那样。

　　龙湖地产在北京一个名为长城源著楼盘最近开盘，售楼人员说，400套房子，90分钟就卖完了。

　　售楼人员：我们首期的话是按套卖，75万到245万，是40多平到110平。

　　记者：当时出售了多少套啊。

　　售楼人员：400套。

　　记者：当时400套多长时间卖完的。

　　售楼人员：不到十分钟，因为之前排了一千多个号。

　　这个楼盘的销售速度这么快，似乎在释放一些积极的信号。但是我们需要考虑的是，这个楼盘位于北京密云县的司马台长城附近，位置偏远，房价在每平米一万元左右，相比城里动辄3、4万的房价有绝对优势，一些有刚需的人无奈之下才选择这些楼盘；而且，这个楼盘之前放出一千多个号，最后只拿出400套房子，很快销售一空也不奇怪。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，放松限购意义已经不大，只有放松信贷，才能真正让楼市重新兴旺起来。

　　张大伟：对一般的城市来说，不像北京和上海的户籍政策那么严格，限购本来对它影响也不大影响，所以它释放出来的竞争购买力并不多，反而是最近个别城市出现的信贷政策的放松会对市场的影响更大。所以我们看楼市的救市效果，要看最近一两个月信贷政策的变化和信贷价格的变化。

　　不过，一家大型国有银行信贷业务相关负责人说，现在银行对购房贷款卡得还是比较严的。

　　银行：从我们行来讲，还是卡的比较严，目前还没有放松的动向。现在主要是放松在城镇化这块，如果是像单纯的地产项目的话，审批是比较难的。政策性的例外，但这种情况一般会算得很清楚，就是说你这个房地产项目将来的收益对我们银行来讲是比较合适的，但是我们收益好了，房地产公司肯定接受不了。

　　房价过高是中国老百姓抱怨多年的一个问题，现在楼市低迷，很多开发商选择降价来促销，中原地产首席分析师张大伟说，一、二线城市的房价只要降下来一些，就会有人买，但三、四线城市就不是降一点点价能够解决问题的了。

　　张大伟：对三四线城市来说的话，现在是降价的话也卖不了，所以真正的要是调节价格的话，不是说轻微的降价就能解决问题的。对一二线的城市来说，只要房价有一些波动，还是有入市的机会，因为一二线城市毕竟是各种公共资源最集中的区域，包括开发商也会卖掉一些三四线城市的项目，回到一二线城市。最近也发现，一二线城市的土地流标虽然有个别出现，但是只要土地素质不错，或者位置比较好的地，成交情况还是比较良好的。

　　开发商现在卖不出去房子，心里肯定很着急，这个时候有人来给他们出主意了。深圳市房多多网络科技有限公司昨天就发布了一个房地产O2O平台，又一家房产电商上线了。与目前最大的房产电商搜房网相比，房多多起步时间晚，规模也不大。那么，它到底带来了什么新鲜的东西？他们的核心竞争力到底是什么？房多多CTO李建成对我们说，他们不是普通的房产电商。

　　李建成：我们不是一个普通的做资讯的网站，比如说房源和客源的匹配啊，这些方面是不是可以放到线上呢？通过我们这样的平台，通过全程的二手房的中介经纪人的服务能力，在全北京城里面把想买房的人筛选下来，再把想买具体某一个楼盘的人筛选出来，然后又把这个客户送到售楼处，这个是非常精准的吧？

　　李建成还表示，按照最终的销售效果付费，也是房多多比较独特的一个模式。

　　李建成：我们这个叫效果付费，没有卖出去就不收钱，二手房的经纪人卖出一套房子之后，开发商会给房多多一部分交易佣金或者营销费用，房多多会知道具体时间是哪一个经济公司的经纪人成交的，然后就把这部分的交易收入交给经纪人，两边都是按照效果付费。对于开发商来说，我们这个平台没有卖出房子它是一分钱也不用给的。而对方呢，我们这个平台跟经纪人是一样的，只有把房子卖掉的那个经纪人，他才可能拿到这笔收入。（记者赵珂 实习记者杨玲）