开发商以价换量显效 济楼市月内成交创17月新高

　　自从呼和浩特取消限购以来，全国46个限购城市已有37个明文取消限购政策或部分松绑限购。从楼市成交上看，多数城市在限购松绑后效果不明显，甚至有部分城市出现了“倒退”现象，但是济南却是个“例外”。

　　自7月10日取消限购以后，济南楼市经历了半个多月的高潮期，商品房网签量平均每日保持在500套以上，但大量的补签让这样的成交数字显得有点“虚假”，不少业内人士认为，补签潮过后，济南楼市将会回到限购取消前的低迷状态。

　　补签潮过后，网签量果然暴降，根据济南市住宅与房地产信息网数据显示，7月26日开始，济南市每日商品房网签从500多套骤降到300套以下，7月26日—8月16日的22天中，济南市共网签商品房6490套，平均每日网签295套，而取消限购后的16天里，平均每日有515套的网签量。

　　网签量的骤降让不少人以为楼市已经回到了低迷状态，不少分析人士认为，大量的购房者在面对楼市忽冷忽热的状态时，

商业地产面临泡沫化隐忧 高空置率被指只能“养老鼠”

会再次攥紧了钱包里的购房金，生怕房价再次出现下跌。但是从记者的统计来看，这样的现象却没有发生。

　　根据济南市近期网签数据，虽然济南商品房网签相比前段时间出现巨大的落差，但同比依然呈上涨状态，并且涨幅不小。8月1日—15日，济南市共网签商品房4511套，平均每天成交300套。而去年8月上半月，济南共成交商品房3580套，这也是去年4月至今年6月，最中规中矩的网签数字，据统计，除了去年11月，一年多来的其他各月商品房网签量均没有超过4000套，并且8月作为楼市传统淡季，楼市成交一直不温不火，从近3年的8月楼市成交来看，今年8月上半月网签量为3年来最好成绩。

　　商品房网签量大幅上升与住宅成交火热脱不开关系，据统计，8月上半月，济南市共网签住宅3269套，平均每天能网签217套，而6月平均每日只能网签129套，上半年销售最好的4月，每日也只能网签163套住宅，去年8月上半月住宅成交量也仅有2700多套，今年同比增加2成多。

　　近段时间，济南各刚需楼盘优惠力度进一步加大，吸引了不少购房者入市，这也成为住宅网签量暴涨的直接原因。在楼市传统旺季“金九银十”即将到来的时候，不少楼盘开始降价促销。

　　据记者观察，价格战首先从省城东北部打起，有楼盘率先打出了近1000元/平的巨额优惠，在限购取消之前，这一楼盘的每平米销售均价在7000元左右，而近期却降到了6000元左右，这一做法引起了不少楼盘跟风，不少附近的刚需楼盘把销售均价降到了7000元/平米以下。

　　随后，济南全市范围内的刚需楼盘开始了降价潮，近期，一经十东路附近楼盘每平米售价降到了4000元以下，相当于该区域两年前的房价。

　　业内人士认为，上半年各大开发商全年任务完成情况不太乐观，下半年各地掀起取消限购的潮流，购房者普遍出现心理波动，开发商刚好利用这一点，加大优惠力度，吸引购房者入市。