评论：稳地产尚“乏力” 调结构压力犹存

　　刚刚过去的周末，迎来了房地产市场又一“限购令”的取消——16日，哈尔滨市住房“限购令”正式取消。至此，全国仅剩9个城市限购，这也是全国范围内限购城市首次降到个位数。

　　然而，实际上，在越来越多城市松绑限购的情况下，各地楼市整体表现确实较此前有所回升，但增幅并不明显。

　　“放开限购只能说短期效果有，但长期效果不是很明显，没有办法保持持续上升的趋势。”亚太房地产经济研究院院长谢逸枫在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，“如果单看成交量的话整体效果不是很明显。短期来看，37个城市中，大概有20个城市的成交量在一周内存在10%~30%的涨幅，一周之后成交量又恢复到调整前的状态，这就表明调整的效果并不是很明显。短期内成交量有上升，但长期内没有办法保持上升的态势。”

　　有观点则认为，未来房地产投资增速会进一步下滑。而上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉《中国产经新闻》记者：“我们不希望房价和楼市出现大涨，也不希望房价和楼市出现大跌。”

　　事实上，投资作为中国经济发展的主要引擎，尤其是房地产投资作为其中重要的组成部分，地产投资的下滑势必使市场对经济增长的预期恶化，也会对经济调整产生一定的压力。

　　瑞银特约首席经济学家汪涛指出，考虑到房地产行业的重要性及与其他经济部门千丝万缕的联系，房地产活动持续下滑可能会进一步加剧很多重工业产能过剩问题，从而进一步削弱企业收入增长和现金流、打击投资意愿。中国房地产市场结构性调整会在今年四季度和2015年给经济带来越来越大的拖累。

　　“基于房地产在宏观经济增长过程中的地位和作用，房地产行业是国内经济结构调整的关键因素之一。”谢逸枫强调。同时他指出，如果房地产整体形势不好的话会拖累宏观经济结构的调整速度，也会影响到宏观经济调整的质量，还会拖累7.5%的GDP增长目标的实现。

　　谢逸枫表示，由于宏观经济增长的基础不牢固，加上房地产在调整周期之内等原因，现在看来不论是结构性的调整：“三驾马车”进出口、消费、投资的调整，还是产业结构调整和业态调整都不是很理想，结构调整比较缓慢。

　　目前，正处于经济增速换挡阶段，各市场主体也在逐渐适应经济“新常态”，如何促进经济增长与结构升级同步，如何在稳增长、调结构、促改革中寻求平衡是目前正在探索的。

　　“稳增长和调结构是相辅相成的，只有稳增长才能调结构，调结构是更长期的稳增长。”光大证券首席经济学家徐高对《中国产经新闻》记者表示，“地产投资稳定不下来，稳增长就难以实现，要稳增长就必须稳地产，如果没有一个稳定的经济增长，调结构也很难推进。从现在的态势看，目前整个经济的融资成本还是太高，如果资金配套跟不上，地产很难稳得住。”

　　对于下一阶段房地产政策支持，谢逸枫认为，如果宏观经济指标不行，库存依然高企的话，那么房地产救助政策必须得加码，比如放开限购政策，虽然已经放开了37个城市，但还会有更多城市加入。“这些救助政策出台一是为了配合宏观经济调整的效果，二是为了看楼市下行和库存的情形，三是看银行金融系统的安全性能不能稳住风险的底线，四是看地方政府债务是不是能顶得住，如果上述四点都顶得住的话，那么救助政策出台就比较缓慢。如果这四个政策都顶不住的话，那么救助政策很快就会出台。”

　　值得一提的是，也有观点认为，目前政府方面只能采取一些中力度的政策来减缓房地产市场下行的步伐，但政策力度不宜过大，应在政策的考量范围内，同时还要考虑通货膨胀，否则一旦通货膨胀快速上升，政策的可腾挪空间将会被堵死。本报记者 齐庆华报道