7月份二手房交易量复苏 业内:“回暖说”为时尚早

　　北京二手房交易量，在连跌3个月之后，7月份交易量终于迎来触底复苏，房价也开始止跌。

　　看房量骤增，成交量上涨

　　中介小高告诉记者，最近看房量骤然上升了。“6月份之前，几乎没人找我买房，上半年就成交了一套房。但进入6月份后，看房量明显上升了，尤其是7月下半月以后，一周能有十几次。8月份就更不用说了。”他手头一套房源，一个多月前看房量才几次，最近每天都十几次，周末两天甚至超过了30次。

　　小高告诉记者，持观望态度的买家不在少数，等待市场降价，计划在房价见底时出手买套小户型二手房。可是自7月开始，随着成交量的上涨，市场也开始流传“回暖说”。

　　成交好转一说，并非空穴来风。在链家地产工作的小张，7月就卖掉了2套房子。用他自己的话说：“在4月份时，整个店也卖不掉2套房。单价降的多，房子就好卖。”

　　记者从中介获悉，这股“回暖”的态势，仅限于降幅较大的房源之中，而一些价格维持不动的房源，成交非常困难。

　　7月环比大幅增长

　　据链家地产数据显示，7月北京二手房成交量回到8059套以上，环比大幅增长25%，二季度以来房价急降的势头终止，自6月触底后出现复苏势头，且7月新增需求环比增长14%。望京地区的数据与整体相比大致持平。

　　“回暖说”为时尚早

　　业内人士认为，8月份二手房市场缓慢复苏的势头仍将持续，成交量有望继续回升，但对于市场流传的“回暖说”并不表示认同。他告诉记者，自二季度以来，房价确实有松动，再加上银行放贷速度加快，促成了一批刚需型和改善型的房产交易。但这些消化的大多是降价房源，目前只能称为局部短暂的小幅复苏，结合限购令和限贷政策尚未放松，“回暖”一说为时尚早。

　　四大原因促市场复苏

　　据业内人士分析，7月二手房市场复苏，主要有四个原因。

　　第一是价格跌谷，观望停止。因此很多持观望态度的买家不再持币待购，果断选择出手。

　　第二是自住房遇冷：很多人放弃了自住型商品房。业内人士认为，自住房政策自正式落地以来，表现低于预期。一方面购房者中签难度大，另一方面很多已经进入选房阶段的购房者放弃购买，部分项目的期房率甚至达60%。此外由于二季度以来二手房整体市场价格明显下滑，自住房的价格优势有所减弱。

　　第三个原因是刚需客户入场：很多刚需客户进入市场。据数据显示，7月新增需求环比上涨14%，如大学生毕业等因素造成刚需人群有所增加，市场好转趋势还将继续。业内人士分析，刚需客户所购买的多为小户型。很多小户型业主在房源出手后，会选择换购大房。因此刚需客户的入市，还可进一步拉动市场。

　　第四是地铁开通大年：业内人士指出，今年和2012年相似，又是一个地铁开通的大年。今年北京共有4条地铁线路通车，其中预计今年年底开通的14号线东段，可以一定程度上缓解望京地区的客流，这也给沿线房价带来了一定影响。业内人士预测，在开通后的2—3个月，沿线房源的价格将再次掀起小高峰。

　　文/记者 王钊