政策预期转暖 地产指数反弹2.3%

　　上周地产股出现了震荡中重心上移的态势，无论是一线地产股万科A、保利地产，还是二、三线地产股中弘股份、新湖中宝等品种，均有相对突出的表现，如此就驱动着房地产指数上涨2.3%。地产股的强势使得A股市场平稳度过了期指结算日。

　　近期市场的确有实力资金开始关注地产股的投资机会。这主要是源于限购政策的放松预期。据媒体报道，不仅是温州、苏州等二、三线城市开始全面放松限购政策，部分一线城市也有调整地产限购政策的预期，如此就意味着潜在的房地产需求有望释放，进而提振已进入到“初冬期”的地产行业。与此同时，户籍制度改革也被分析人士视为积极乐观的政策，因为农业户籍的取消意味着更多的农村人口将进城，从而给城市地产提供新的需求。有观点认为，随着调控政策松绑以及户籍制度改革的渐次实施，地产行业有望迅速从“初冬”跨入“春天”。

　　不过，就地产行业的后续趋势来说，可能并不是特别乐观。毕竟目前城市化进程已进入到一个瓶颈期，即当前的城市环境能否为新进入城市居民提供更为乐观的就业机会尚需观察。因此，城市化进程的速率或将放缓，从而意味着对房地产行业的潜在需求不宜过于乐观。