广州二手房佣金限价 经纪考试维持不变

　　广州市从2004年6月就规定本地二手房经纪从业人员必须持证上岗。

　　中央发文放开佣金收费，取消房产从业资格认证

　　今年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价；8月12日，国务院发布通知，取消11项职业资格许可和认定事项，其中包括取消“房地产经纪人员职业资格许可和认证”以及“土地登记代理人职业资格许可与认证”。仿佛一夜之间，购房者和房地产中介就站在了“使市场在资源配置中起决定性作用”的时代入口之上。

　　不过，天津近日对市内大型地产中介行展开反垄断调查，“罪魁祸首”根源在于6月份国家解除佣金收费限价令，8月开始天津市一些大型中介公司把二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。二手房中介费调整还带动了租房市场的中介费上调，从收取1个月租金到现在1.5个月租金。据了解，自6月份国家对房地产经纪收费下放定价权后，目前已有江苏、浙江、天津等地明确放开佣金收费，实行市场定价。广东省和广州市物价局目前尚无就国家规定出台细则。

　　为此，记者采访了两名业内人士以及3名二手房买家，听听他们对取消中介服务定价与认证的看法。消费者与行业人士出于各自利益的考虑，比如消费者呼唤取消中介服务定价，当然是希望佣金降价，而二手房经纪则是盘算上调价格。重要的是，市场博弈各方在角力中克服一个个南辕北辙的冲突与矛盾，最终达至市场均衡。

　　文/图：记者 李凤荷

　　中介公司：想上调佣金

　　消费者：物非所值，想降价

　　国家放开二手房佣金收费，不过广州市暂未像江苏、天津、浙江那样出台规定明确市场定价，故此广州二手房市场仍维持佣金最高上限的规定。一位某大型中介公司人士对记者表示，他们希望物价局可放开佣金定价，如果一旦放松，他们希望上调价格。这位人士说，目前二手房成交比较难，中介公司维持经营压力很大，纷纷做一、二手联动来拓宽收入来源，一些开发商给出的佣金点数比二手房更高，故此中介都无心推二手盘，一拿起电话给客户就推销一手盘。

　　据记者了解，目前大中型中介公司收佣大约在2%，比行政限价要低。行业人士分析道，放开价格，虽然可能引来价格的恶性竞争，但减价抢客的最大可能性是只有一两间分行的“蚊型”企业，大中型公司都趋向维持目前的收费水平或略微上调。

　　杨小姐一年前在东风广场买过一间学位房，与多家中介公司打过交道。她认为：“佣金应该最高限下调，减轻购房者负担。如果市场定价能让佣金降低就支持，如果像天津大中介那样联手涨价就反对。中介就是利用信息不对称赚钱，特别是买卖房子，服务不多就收两三点佣金。”不过“赚得更狠”的是政府，各种税费收得更多。

　　王小姐今年5月买了一间二手房，之前也有几次买卖房屋的经历。她认为，佣金定价是否放开其实关系不大，因为目前中介竞争激烈，信息在彼此之间非常公开，绝少独家盘源，不具备垄断条件。如果定价高了，业主或买家完全可以找别家代理。王小姐今年5月买北京路尚峰国际的一个公寓，成交时给了交易额2%的中介费，她认为2%的佣金太贵了。

　　中介经纪：“地方粮票”仍有效

　　消费者：取消门槛质量堪忧

　　8月12日，国务院取消包括“房地产经纪人员职业资格许可和认证”以及“土地登记代理人职业资格许可与认证”在内的11项职业资格许可和认定事项。据记者了解，此次取消的是《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》。而广州市自2001年开始已经有《房地产中介服务人员资格证》，2004年6月开始规定本地房地产二手房经纪从业人员必须持证上岗。目前取消的是“全国证”的考试和认证，广州市的资格证考试和认证依然维持。

　　据某大中介公司人士表示，“全国证”考试一年只考一次，且4门考试只有一门与二手房实际业务有关，普遍反应非常难考。广州本地房地产中介服务人员资格证考试以往是每月组织考试一次，现在更是上网报名，集齐30个人即可在房地产中介协会上机考试，比较方便。有中介人士表示，资格证与他们的工作关系非常大。部分刚入行的中介人员尚未取得资格证书，如果需签单，须找有证的同事签字，通常就必须分提成给有证的同事。持证上岗的中介可提高客户的信任度，方便开展工作。

　　买家王小姐认为，国家取消户地产经纪人职业许可，会让更多人加入到这个行业，但她希望这种职业有门槛，而且最好高些。从她的几次买房经历发现，现在中介市场非常混乱，一般的中介最多是给卖家做个登记，给买家看看楼而已，没有专业的市场分析或促成技巧，有些中介甚至连基本的房管局交易流程、相关税费等都不太清楚。杨小姐认为，经纪还是要有证比较好，毕竟买卖房子需要涉及法律，金融多方面的知识，如果没有专业人指导，两边都没有保障。