传上海有银行调整限贷 分析称全面松绑可能性不大

业界传闻该行放松限贷 利率可享8折 目前尚无官方回应

　　记者潘彧、李婧暄

　　上周六晚间，业界疯传上海某银行下发文件，对首套房认定做出调整，认房不认贷。消息称，该银行为建设银行，且认定调整仅针对一手合作楼盘。昨日记者试图联系相关银行，却并未获得回应。

　　对此，昨日有业内分析称，该政策短期内在上海公开执行落地的可能性不大，上海全面限贷松绑的可能性更微乎其微，但出于计提拨备考虑，或有银行跟风放松，或能盘活楼市存量。

　　8月16日晚间，“一线城市中，上海率先尝试放松限贷。首套房最低可以打8折利率（享受8折要求客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%）”的一则传闻在网络平台疯传。

　　此外，记者看到，该传闻配发的疑似内部文件图片中，有如下三点详细内容：第一，对于因公调动工作单位而迁居本市的，原所在地住房贷款已结清，现具备本市购房资格，在本市首次购房贷款可以认定为首套房贷款；第二，对于本市户籍居民，现家庭名下无自有住房，且在2011年1月房地产调控政策出台前发放的购房贷款（2笔及以下）已全部结清的，现具备本市购房资格，在本市首次购买自有住房申请贷款可以认定为首套房贷款；第三，对于居民家庭仅有一套自有住房或无住房，名下购房贷款已经全部结清的，现具备本市购房资格，在本市购房申请贷款可认定为二套房贷款。

　　这意味着，如果该“内部文件”为真，首套房贷将从“认房又认贷”改成“认房不认贷”。

　　业内观点PK

　　银行人士：或有银行跟风放松房贷

　　理由一 房贷已成相对安全贷款

　　“虽然有利率放松甚至可享受八折优惠，如果真有银行如此操作，对银行来说，从某种角度看是件好事。”某国有大行一位业内人士昨日接受记者采访时表示，事实上，个人按揭住房贷款在目前银行贷款类别来看，属于相对安全的一种贷款，且收益也不差，此外，最主要的是，这类贷款计提拨备低，对今年的利润有好处。

　　记者了解到，伴随着利率市场化和互联网金融的冲击，目前传统的银行业一方面面临着利率下滑的压力，另一方面，今年以来由于经济大环境的影响，整个银行业不良贷款和不良资产都出现了双升的情况。银监会的数据显示，截至今年6月末，商业银行的不良贷款率达到1.08%，比年初上升0.08个百分点。

　　“有的不良贷款压力上半年没有爆出，银行在做下半年的计划的时候往往就要根据情况计提拨备。”上述银行业人士表示。

　　理由二 出于资产质量考虑 下半年贷款投向或转型

　　事实上，经济形势的变化，也影响到了房贷市场。昨日，在记者的采访中，多位银行业内人士也坦称，出于自身的资产质量考虑，下半年贷款投向转型，甚至在房贷政策上做一些调整，将是大概率事件。

　　也有分析认为，随着越来越多的城市放松限购，市场对限购松绑的反应趋于平淡。“市场目前把更多的希望寄托在限贷松绑上，限贷松绑会成为比松绑限购更有效的举措。但预计未来大规模放松限贷的可能性不大。7月份信贷数据跌幅超预期，新国十条将助推信贷更多流向实体经济，在货币信贷规模没有大幅度提升的情况下，银行可以用来房贷的量受限，未来大规模放松限购的可能性不大。”优选财富董事长张虎成认为。

　　地产分析师：

　　上海全面松绑限贷的可能性不大

　　上海楼市数据

　　同策咨询研究部数据显示，2014年1~7月上海商品住宅累计成交面积同比跌幅达29.96%。8月份的前两周，上海商品住宅周成交量出现了下滑。从7月上海市商品住宅3个月移动存销比已达17.29个月，已超过降价指标15个月的范围值。

　　“从数据来看，上海商品住宅市场还面临比较大的去库存压力。这也不难理解当前上海为何频频传出政策松绑的消息。”张宏伟表示，从房贷利率的角度来说，其实8月份以来，上海房贷利率已经开始出现“点式”松动。

　　对于目前传闻的上海松绑限贷的文件，同策咨询研究部总监张宏伟认为，从爆料“认贷”标准调整力度来看，这一政策方向已违背支持首套房贷需求的原则，政策短期内公开执行落地的可能性不大。

　　中原地产首席分析师张大伟也对此表示怀疑：“其中部分内容有所矛盾，而且文件口吻只是单个银行，并非地方银监局等文件，并且只是针对部分合作的新盘项目。预计成为普遍性的可能性不大。”其认为，即使是真实的，这一政策可能也未报批。

　　“从全国范围来看，限购已不是影响楼市的关键政策，信贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势的最关键因素。”张大伟表示。

　　易居房地产研究院研究员严跃进则表示，即使该文件为真，商业银行也不会全方位地放开政策，而是依然有各类苛刻要求。

　　张虎成则认为，受上半年多数房企销售数据不达标影响，下半年房企开始选择以价换量，但效果不乐观，目前部分城市放开限贷的主要原因可能还是来自市场的压力，更多的是自救行为。