利率上行 信贷收紧

　　“‘3.17调控’以前，房价涨速快，现在是利率涨速快。”近日买下海淀区紧邻复兴路某小区的小苏说。他的房子在2018年2月得到承贷银行放款。1月审贷时，银行承诺，如能在该银行做一定量的理财，就能享受基准利率上浮5%。春节过后，中介告诉小苏夫妇，承贷银行的房贷利率已上浮10%。

　　小苏算了一笔账：相较春节前利率上浮5%，以贷款总额280万元计算，上浮至10%后其月供多出近400元。中国证券报记者了解多家银行的首套房贷利率发现，春节后工农中建等大型银行依然维持春节前的基准利率上浮5%。而一些中小型银行已将房贷利率由基准上浮5%调升为基准上浮10%。部分中小银行2018年初将房贷利率调至基准上浮15%甚至20%。

　　在一些房地产分析人士看来，“3.17调控”以来，严格的差别化信贷和不断上涨的房贷利率，是导致北京楼市全面降温的重要因素。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“3.17调控”实施的是“认房又认贷”，可以通俗地理解为，如果你有过买房或者房屋按揭贷款经历，那么现在在北京买房都会被认定为二套购房行为。与此同时，差别化信贷政策更加严厉，即普通住房方面会采取六成的首付比例要求，而非普通住房则采取八成的首付比例要求，此举不断降低按揭贷款背后的杠杆属性，对于自有资金不足的购房者来说，影响是显而易见的。

　　对于2015年10月以来一直保持在4.9%的基准利率而言，经历了2015年下半年到2017年3月的一轮上涨。李山直言，“‘3.17调控’前的房贷利率普遍是九折，有的甚至是八折。现在看，调控是用最严厉措施对阵最宽松信贷。”

　　此外，严防各路资金违规进入楼市成为2018年楼市调控政策的重要工作。北京、上海、河北等省市监管部门近期相继表示，要严防各路资金违规进入房地产市场。“降低房地产资金杠杆将成信贷政策未来的重要着力点。”某分析人士对记者说。