小城房价，说涨就涨了

　　也就是这一两年，当地买房的人数急剧上升。刺激房价突飞猛进，从两三千元迅速涨到五六千，翻了一倍多。

　　远房妹妹在装修公司工作，一时间业务量暴涨，十分忙碌。

　　为什么大家突然疯狂买房了？

　　回答说跟棚户区改造有关。

　　想一想似乎也是这么回事，在北上广生活的人似乎没多大感觉。但现在很多地方上在搞棚户区改造，许多地方政府选择了「货币化安置」——

　　不建回迁房，直接给一大笔钱，你自己花钱买新房住。

　　大家可以想像一下，当你和你的街坊邻居突然有了一大笔钱，又没地方住，会拿钱干嘛？

　　蜂拥而上买房呗。

　　二.

　　远房妹妹的老家，是这一两年来，中小城市的一个缩影。有同样感受的人不少。陆续有些读者在后台留言，讲起当地小城的房价，都感到匪夷所思。

　　房价嘛，一旦推上去，也很难再下来。

　　小城市房价涨的这么猛，能投资不？

　　我不是很建议啦。

　　如果是自住，支持你随时买。城镇化还远没有结束，将来大概率是要涨的。可以抓住城市发展的红利。

　　但投资嘛...

　　关键不在于涨不涨，而是你卖的时候，能不能很快卖出去。

　　也就是接盘的力量有多大。

　　现在很多小城市房价猛涨，是短期政策驱动，效果就是一两年。长期的可持续性比较差。

　　像我妹妹老家，也就是这一两年才有大量的换房情景；而从去年底开始，她们的装修生意，已有慢慢变差的迹象了。

　　因为大家都安置的差不多了嘛，一家好几套房，哪还用买新的。

　　自然就没人装修了。

　　像这种地方，新房还行，但二手房的成交量，很难上得去。

　　当然世事无绝对。我之前也谈过一些，在三四线城市做房产投资时，要考虑的因素。如果决心要买，也可以再看看。

　　三.

　　我们知道，在房产成交活跃度上——

　　小城市比不上大城市；

　　产业单一的城市，比不上产业众多、经济繁荣的城市；

　　人口不断流出或变化少的城市比不上人口不断涌入的城市；

　　交通不便的城市比不上交通便利的城市；

　　所以过去若干年，小城市的房价才一直迟迟不动。

　　除非你能有耐心一直等到一个城市交通改善、规划实现、脱胎换骨...吸引到大批人口、企业来就业、落户。

　　否则，囤房还是谨慎点吧。

　　我想，城镇化的商机不仅仅是买房卖房。

　　据我所见，一些小城市的消费成本未必很低。青年们财富增长之后，吃喝玩乐的热情，比大城市要高的多。

　　比如说，在小城市唱个KTV，3-4个小时要花数百块，而且爆满；买个网红面包，小城市也要2、30元一个，不比北京上海便宜。

　　众所周知的喜茶，作为消费升级的典型案例，最早也是从广东的一个地级市发展起来。

　　房屋装修就更夸张了，很多地方的人买一套房子40万，光装修要花20多万。

　　怎么豪华怎么来。

　　跟消费升级有关的新鲜事物，可能会带来不少的赚钱机会吧？