楼市调研报告：房价失去上涨动力

　　京津高铁上的“蓝印城”：房价已失上涨动力

　　武清，作为天津市发展速度名列前茅的一个区，不少全国性大型开发商早已齐聚于此，其房地产市场的走势极具代表性。

　　北京晨报记者了解到，4月底，天津滨海新区就开始执行差别化限购政策，放松了限购，天津市其他地区的限购政策近来也暗中松动，武清就是其一，大多数开发商在卖楼时明确承诺外地买房人：没有社保证明一样买房。

　　上周末，北京晨报记者来到距离京津高铁武清站不到两公里的一个售楼处内，发现一批一批的拟购房者正在听销售人员介绍，这些人中不少是开发商从北京接过来的。

　　“不只是仅有23分钟高铁车程的便捷交通，更重要的一个原因是，这里的房子很便宜。”一位销售人员告诉北京晨报记者，他所介绍的这个楼盘，目前是这个项目的第一期第一次开盘，恰好赶上了当前的楼市特殊时期，因此开发商最后定的开盘价十分惊人，“起价竟然不到6千元。”

　　“这个价格确实算是比较低的了，目前周边的价格基本都在七八千左右”。武清当地一位在银行工作的刘女士对北京晨报记者说，目前武清的住宅库存量非常大，以前很多外地人来此购房是为了能获得“蓝印户口”，但现在蓝印户口政策取消了，外地人来买房的也少了，而本地人又不缺房，因此房价失去上涨动力，部分开发商没有办法，只得以降价的方式快速周转。

　　售楼人员告诉北京晨报记者，针对外地购房者，目前限购并不是一个很大的阻碍，开发商有办法解决，但银行贷款方面确实比较严格，如果购房者在外地名下或配偶名下有房贷，那么再申请房贷只能按二套房来定性，因此首付比例要达到6成，利率也将上浮到基准利率的1.1倍。

　　北京晨报记者通过调查周边楼盘情况获悉，目前武清区的房价已经处于下行阶段，虽然并没有出现剧烈震荡，但由于区内库存量太大，因此很难消化。目前百姓基本上都已经对房地产投资失去兴趣，即使限购暗中放松，但买房人基本是购买首套或改善性住房，投机炒作基本已经无影无踪。

　　晨报记者 孙春祥

　　温州

　　最擅长炒房的城市：解禁后火的是新盘

　　温州，一个在外人看来最擅长炒房的城市，似乎已经被外界定义为“最该被限购”的城市，但却在今年7月29日宣布取消限购。当地媒体认为，自限购政策出台以来，温州楼市受到波及，步入寒冬，而限购令的解禁，则可能让温州楼市回暖。

　　“不限购了，我也没觉得我的房子好卖。”温州市民吴雅叹了一口气，无奈地告诉北京晨报记者，今年以来，她挂在中介的房子每平方米已经降了2000元，虽然取消限购令半个多月了，依旧无人问津。“我以为取消限购之后，我的房子应该很快就能出手了，但现在看来没啥用处。”

　　吴雅分析说，尽管已经放开限购，但银行贷款没放开，这可能是温州楼市没有回暖的原因之一。“以前能贷出100万，现在可能只能贷出几十万。”吴雅坦言，身边朋友已经有一些“弃房者”，“价格持续下降，他们当初又是在高点买的，还银行贷款已经不划算，就索性用房子换抵贷款了。”

　　不过，在温州市的年轻人看来，吴雅的二手房卖不出去其实并非全是银行的过错。“我身边有很多处于观望态度的朋友已经开始准备出手了，大多数都是要改善住房条件的。”三十岁左右的温州市民海波告诉北京晨报记者，朋友们准备购买的都是新房。据他介绍，温州人对房子的硬件配套和环境的要求很高，而且最近温州市的新房也层出不穷，不仅环境不错，还抓到了购房人喜欢购买学区房的心理。“二手房除非是很好的学区房，否则很少有人会去买。”

　　实际上，据温州当地媒体报道，7月份，温州市土地市场一改前两个月出让低迷态势，7月7日，温州7宗土地出让，其中成交6宗，出让密度之大近年来少有，个别地块甚至出现高溢价率、多轮竞标的现象。

　　此外，相比市区房价的稳定，温州一些县城的房子价格却一落千丈，“我去年买的新房，现在每平方米已经降4000元了，再这样下去贷款可就真不划算了。”家住温州一个县城的任大爷叹气道，县城之前并没有限购，但市区取消限购也对县城房价造成了影响。(文中人名均为化名)

　　晨报记者

　　姜樊

　　成都

　　开补贴购房者先河：市场反响不热烈

　　家住成都市武侯区的黄女士最近有点烦，因为她在去年购得的房子刚刚开了二期，不仅价格略有下滑，开发商还额外赠送了很多面积，里外里算下来跌了不少。与黄女士有一样烦恼的，在成都大有人在。过去的几个月里，至少有七八个新盘的开盘价出现了不同程度的下跌，甚至有人惊呼“房价回到了7年前”。

　　不过，相比购房者，房产商的心态可能更加焦虑，到底是死扛还是赶紧降价抛售，这成了一个问题。“一方面是成交下滑、销售不振，一方面是救市声音不断，导致大家对于下半年以及未来的预期出现了巨大的分歧。”一位房产中介负责人介绍，目前看涨和看跌的都大有人在。

　　半年多来，成都房价下降的趋势越来越明显，而且有从郊区往城区蔓延的势头，这也导致不少开发商想要快速甩货。不过，7月底四川省财政厅一纸“救市”公文，让不少开发商看到了希望。

　　“7月31日，四川省财政厅发文督促金融机构为全省居民家庭首套房提供3%的贷款补贴，本质显然是鼓励金融机构支持居民家庭购房刚需。”前述中介人士介绍说，这是地方政府第一次用财政补贴购房者，也是第一次开始用信贷政策刺激楼市，给了开发商更多信心。

　　不过北京晨报记者调查发现，截至目前，市场反响并不热烈。“办理贷款的手续，包括资料审核等程序，很多银行还是管得比较严。”某房产公司销售主管介绍，该文件实际上呼应了“返乡置业”的刚需，具体结果如何则还有待观望。

　　统计数据显示，今年上半年，成都住宅累计成交1055万平方米，虽然同比下降20%，但高居全国榜首，最主要的原因就是去年底开始的四川打工族回流、返乡置业潮，形成了较大购房需求。

　　“不少开发商持盘观望，甚至将‘返乡置业’需求以及棚户区改造当成了救命稻草。”前述分析人士表示，成都市政府已经推出了45个棚户区项目，涉及五大中心城区，预计投资170亿，改造近户，配合上打工族“返乡置业”的需求，成都房价接下来的走势只怕会继续胶着。袁璐