佛山限购调整＂第一拍＂:溢价率33% 创4个月新高

　　时代地产佛山再拿地。8月13日，经过两个小时的网上竞价，广州时代地产以总价万元将佛山调整限购政策后的首宗商住地块收入囊中，楼面地价5772.67元/平方米，溢价率33%。该地块位于禅城区港口路以西、华新路以北，总面积.4平方米。

　　根据地块出让合同，该地块性质为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，其中商业用地占比不可超过总建筑面积的20%。地块规划容积率小于2.5，绿化率大于35%，建筑高度不超过88米。此外，该地块住宅建设必须遵循70/90政策规定，即90平方米以下的小户型单位占住宅总面积的比例不低于70%。

　　房企市场信心增加

　　值得注意的是，该地块溢价率超过30%，达到今年4月以来佛山土地交易市场最高溢价水平。在过去的4个月里，佛山全市超过九成以上土地底价成交，至2014年7月，佛山土地市场跌入“冰点”，据统计，7月份佛山共成交7宗商住地，土地出让金总额不超过9亿元，环比大跌近七成，当月所有地块均为底价成交。

　　溢价率的“逆袭”被认为与开发商对楼市的信心增长有关。时代地产佛山公司总经理周四阳透露，共有4家房企参与竞拍、报价42轮。

　　“多家开发商的参与竞拍表现了房企进入土地市场踊跃度正在提升，这从侧面体现了开发商的市场信心有所增加”，合富辉煌市场部总监曹绍林分析认为，佛山限购政策调整之后，楼市的积极反应让开发商的市场信心增加，土地市场的较高溢价率成交只是其表现形式之一，8月之后开发商的密集推货计划也是这种市场信心增加的表现。

　　对于佛山地产市场，周四阳表示时代地产一直看好，“早在限购政策调整之前，我们就针对港口路的这块地做了拍地计划”。自2007年进入佛山以来，时代地产在佛山总共运营了9个项目(包括最新地块在内)，其中有3个项目已经交付使用，其余6大项目仍处于投建阶段。

　　产品经营“不轻松”

　　从港口路区域地产市场来看，业内人士认为“5”字头的楼面地价或将使时代地产面临一定经营压力。

　　以该地块为几何中心，半径1公里范围内已经有多个在售住宅项目，如沿海馨庭、丽港阳光、龙光君悦华府、星海岸城市花园、东方水岸等楼盘。以上楼盘一手楼均价在9000—元/平方米之间，最低单价至“8”字头。

　　“按照一般房地产成本，时代地产毛坯楼成本价将超过8000元/平方米，倘若该区域整体价格不涨，时代地产还是有一定压力”，曹绍林分析。

　　对此，周四阳回应道，由于该地块面积不大，单位面积成本难免偏高，时代地产将通过品质打造提升产品溢价率。

　　延伸

　　时代地产地铁沿线再拿地

　　这是时代地产今年以来在佛山的第三次出手拿地，三块地有着相似之处，即都是在轨道交通沿线。

　　今年1月份，时代地产拍下的朝安路旧改项目距离广佛地铁1号线朝安地铁站直线距离约800米；4月份竞得的容桂容里三宗地块距离广珠轻轨容桂站不到1.5公里，且地块800米内规建有广佛地铁3号线地铁站；此次港口路地块距离广佛地铁魁奇路站约2.5公里，距离规划中的佛山地铁2号线石梁站仅500米，多条公交线路接驳。

　　以上特征与时代地产提出的佛山发展策略相符。去年底，周四阳公开表示未来时代地产将重点关注广佛交界区域及地铁沿线地块，同时，未来两到三年，时代地产在佛山的投资总额将超过100亿元。

　　时代地产重点关注的另一区域广佛交界地区土地交易则相对冷清。今年4月以来，与广州接壤面积最多的南海区已经连续5个月保持“0”推地记录。(记者/南盼)