银行放贷成本达6.25% 业内料广州房贷便宜不了

　　7月广州平均房贷利率更达基准利率的1.086倍，创一线城市平均房贷利率新高。

　　本报讯 (记者刘丽琴摄影报道)虽然市场降价消息不断，再加上各地放松限购的消息为楼市回暖提振信心，但影响成交量的另一重要因素——房贷市场的现状仍令“刚需”族购房之路困难重重。距央行喊话已有两个多月，各地房贷利率依然高企、放款依然需要等待，购房者申请购房贷款依然面临严峻考验。日前，融360对全国23个重点城市近400家银行的房贷利率进行了调查，发布了7月房贷报告，数据显示，今年1~7月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的平均房贷利率总体走势均呈现上行趋势，其中，广州和深圳的利率水平明显高于北京和上海，7月广州平均房贷利率更达基准利率的1.086倍，创一线城市平均房贷利率新高。

　　与其他城市放宽公积金贷款政策以缓解购房者贷款压力的举措形成鲜明对比的是，广州“史上最严公积金政策”令购房者不得不去选择利率高、放款慢的商业贷款。1~7月，广州平均房贷利率从1月份基准利率的1.021倍提高到本月基准利率的1.086倍，在一线城市中涨幅最大，此外，优惠利率占比却一路下行，预计未来购房者买房所需付出的贷款成本还会继续增加。在放款时间方面，7月有多家银行表示额度不紧张，放款时间可以保证。汇丰银行、恒生银行、渣打银行、工商银行、招商银行、中国银行、广发银行等商业银行的放款时间都在一个月左右；农业银行、交通银行、华夏银行、中信银行表示2个月内可以放款。

　　有业内人士表示，中国楼市的黄金年代已经过去，目前正进入一个调整期。而此阶段的表现为房地产市场量价齐跌，房贷的“抵押物”——房产贬值的风险加大。银行出于规避风险的考虑，谨慎对待房贷业务也无可厚非。因为对于银行来说，现在做房贷就像做公益，利润微薄。这是因为银行获得存款的成本因为互联网金融的蓬勃兴起等因素的影响而大幅提高。目前银行的某些负债，如吸收金融同业的协议存款，年化利率有的已经超过5%，在此基础上，还要计入 20%不产生收益的存款准备金，由此，银行的实际放贷成本至少是“5%÷0.8”，即6.25%，而住房贷款基准利率为6.55%，所以银行不仅没有给房贷打折的空间，反而还要提高利率，否则就无法获利。

　　虽然很多人预测中国楼市的“拐点”即将到来，但目前房地产市场的降价行为尚且可以视为小幅且和缓的，尚在安全范围内。而一旦房价出现了断崖式的下跌，这时不排除政府将出台相关政策指导银行适当放松信贷政策，以提高房地产市场的成交量，达到维稳及“救市”的目的，在这种情况下，可能会出现房贷利率回落的情况。