金九银十推货高峰期将至 8月开发商提前出货

　　楼市的“金九银十”时节又将来临，清远众多开发商已经行动起来，蓄势待发，预计二三十个楼盘将有数千套货量将上市。虽然有众多城市限购逐渐放松利好，但在经济形势下行、限贷、银根紧缩、供大于求等背景下，开发商对销售并不抱太乐观的态度。

　　1

　　8月提前出货抢客

　　据不完全统计，市区超过10个项目计划在8月中下旬推货，时代倾城、五洲世纪城、东方天城、豪美湖景湾、敏捷东城水岸、维港半岛、云山诗意等市中心有近10个大盘计划将在8月底将新货提前入市，再加上金世纪豪园、世纪广场、金碧大厦等，保守新增商品住宅供应量将超过2000套。据悉，该月新增供应产品主要为刚需户型，主要集中在140平方米以下。

　　按照以往，8月通常鲜有新品入市，不过业界分析认为，由于市场竞争激烈，许多开发商改变推货策略，提前筹备抢客大战。

　　“相对于以往，现在开发商营销相对直接，因为客源就这么多，在售楼盘会缩短诚意登记时间，直接开售，让一些买家没有货比三家的机会。”东城一大盘销售经理告诉记者，现在最重要的是就是抢客源，成交是第一位。

　　或许正是基于这个因素，许多楼盘虽然建设进度赶不及在“十一”前开盘，但也纷纷提前收筹、拦截客源。接下来的9月，或许还有更多楼盘推货，如天湖郦都、广盈美苑、名德幸福里、中伦海岸、胜利雅苑、新中美帝景湾、东城保利项目等10多个盘，手握数千套货源，以活动营销、事件营销、诚意登记等形式蓄客，为此后开盘销售储备充足客源。

　　2

　　限购松绑房价是否会涨

　　据媒体报道，60多个限购城市目前有12个已经松绑限购政策。限购松绑，给了一些开发商一定信心：政策开始松动。

　　然而分析认为，清远本就不属于限购城市，其次影响清远楼市的关键因素是限贷，只要限贷不放松，一些刚需和投资需求很难释放。不过，对于许多消费者来说，价格是否会涨仍然是他们最关心的问题。

　　“在6月和7月，一些知名开发商大规模降价给市场传递出一种讯息：让买家觉得原来还有降价的空间，从而导致市场的观望情况更浓。如果买卖双方仍旧僵持，急需回收资金的开发商肯定会启动下一轮大规模的让利促销，但本地开发商很难通过低于成本的价格去参与这场价格战。”东城一大盘销售经理认为，年前已经消化了大量早期低价拿地的楼盘，下半年至明年将推出的项目多为2009年以后高价拿到的地块项目，这些项目地价相对高，在现有房价情况下，再降价就会亏本。

　　不过，还是可以看到一些知名开发商旗下大盘降价：今年7月5日，敏捷·东城水岸新品开盘，不到4000元/平方米左右的均价震撼清远楼市，更给周边楼盘出了一道难题。目前东城是清远市中心城区楼盘最为集中的地方，方圆数公里汇聚了10多个楼盘，楼盘与楼盘之间往往只有一路之隔，而且大盘多，其中建筑面积超过50万平方米的在售楼盘6个。在此背景下，如此贴身搏斗，竞争极其激烈。

　　“一些大品牌开发商依然可以从生产流程中节约开发成本，保障出货量，可能有一定降价空间，但只是个案。”上述销售经理认为。

　　据清远市住房和城乡建设局网站数据显示，上半年商品房成交均价5100元/平方米左右，同比并没有下降，但也没有涨。分析认为，清远整体房价趋于理性，房价下降的空间已经不大。

　　3

　　东城竞争激烈

　　目前，东城在售楼盘有天湖郦都、新时代嘉园、敏捷东城水岸、时代倾城、东城御峰、金碧湾花园、凯景中央首座、东方明珠、御景东方、和富东成、黄金海岸、时代美居、清远奥园等，其中金碧湾花园更是超过50万平方米的大型社区。所有在售楼盘可售货量加起来预计超过5000套。

　　另有广盈美苑、新中美帝景湾、东瀚清城、喜洋洋、百万大盘保利地产项目等或将陆续推出。预计今年接下来有2000套以上的新货推出。

　　由于东城属于新开发区域，这些盘大多在东城新区二期开发片区，各个楼盘往往只有一路之隔，因此竞争尤其激烈。

　　此外，新城西片区竞争比较激烈，一是沿着广清大道至峡江西路段，聚集有现代城、云山诗意、万豪水晶湾、世纪广场、海伦春天等。预计在接下来的几个月，在售和即将推出的新品加起来将超过2000套。(陈步上)