浙江放开房地产咨询和经纪收费 中介费或将上涨

　　中新网杭州8月13日电(见习记者邵思翊)近日，浙江省物价局发布《浙江省物价局、浙江省住房与城乡建设厅关于放开房地产咨询和经纪收费管理的通知》(下称《通知》)称，为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，决定放开房地产咨询和经纪服务收费，实行市场调节价管理。13日，记者从多个中介机构获悉，房地产咨询和经纪服务收费或将上涨。

　　从9月15日起，浙江房地产中介服务机构开展房地产政策和技术咨询、房地产经纪服务的具体收费标准，由委托和受托双方根据服务内容、服务成本、服务质量、服务要求及市场供求状况等因素协商确定，并在服务合同、协议中明确。

　　《通知》指出，实行市场调节价管理后，各房地产中介服务机构严禁价格欺诈和价格歧视，要严格执行明码标价制度，在经营场所的醒目位置公示价目表，价目表内容应包括具体服务项目、服务内容等。一项服务包含多个项目和标准的，应明确标示每一个项目的名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价，不得收取任何未标示的费用。

　　记者注意到，此前福建、山东等省份已经陆续开始放开房地产咨询和经纪收费。其中，天津新规实行后，当地媒体报道称，包括“中原”、“我爱我家”在内的多数地产中介公司上调了中介服务费，涨价比例达50%。

　　浙江省物价局相关负责人介绍，此次房地产咨询和经纪收费的放开，是因浙江房地产中介行业已经形成较为充分的市场竞争机制，取消政府指导价管理，实行市场调控价格的条件也已成熟。

　　是否会再现天津中介公司集体涨价现象？该负责人表示，在通知中已要求各房产中介服务机构应按照法律法规要求，严格执行明码标价制度，严禁任何违规行为，提高市场透明度，从而对房地产中介服务行业形成一定约束，至于将会出现的结果会继续保持关注。

　　与浙江其他地市不同，杭州从2007年起实行《杭州市房屋经纪服务收费管理办法(试行)》，对房屋买卖经纪服务和房屋租赁经纪服务收费实行政府指导价管理。目前杭州是浙江唯一一个实行政府指导价管理的城市。

　　“杭州算是1.5线的城市，但(房地产咨询和经纪收费)是所有的省会城市中收费最低的。”盛世管家区域经理李凯丰介绍，7年来收费都未调整过，这对中介公司都不利。收费低、工作强度大、收入得不到保障使得人员流失快，陷入培训—流失的死循环中。

　　李凯丰表示，随着房地产咨询和经纪收费的放开，盛世管家会考虑对服务价格进行一定的提升，他们初步的想法是征收3%的中介费，其中包括2.5%服务费和0.5%的咨询费。

　　“价格是7年前定的，但经济变化、生活收入水平、物业租赁成本等成本上升很快。7年间，行业集中度、服务水平、投入成本等均有提升，7年前的行业标准成为现在的行业标准也不现实。”杭州我爱我家市场部经理周包军也表示，杭州价格是偏低的，向上调整的可能性存在，也存在上涨的原因，但该公司目前还未决定是否会调整价格。

　　周包军指出，买房是对百姓而言一件重要的事，整体服务的提升对于消费者而言也是一个保障。长期集中在低水平收费、低水平服务对行业发展不利，通过市场来调节服务价格，各家公司的定价也能依据各自情况而定，形成差异化服务格局，促进行业提升。(完)