龙湖大力推进商业全国化布局

　　■本报记者 周雪松

　　8月4日，公布了7月销售业绩和半年报，7月单月实现合同销售额38．6亿元（人民币，下同）?销售面积达38．3万平方米。今年前七月实现合同销售金额241．4亿元，合同销售面积222．9万平方米，销售型商业表现稳健。

　　刚刚过去的7月，龙湖为应对波动的住宅商品房市场，通过多元的销售组合，多地推出可售型商业产品使得业绩保持稳定增长。龙湖在大坪核心打造的时代天街，于7月26日推出450套空中商铺，两小时内全部售罄，揽金超3亿元。龙湖紫都城、郦城两项目亦推出商铺产品，实现认购金额近2亿元。

　　其半年报显示，截至2014年6月30日，集团层面已开业商场总面积92．2万平方米，整体出租率达到95．8％。租金总额人民币4．0亿元，扣除营业税后的租金收入人民币3．8亿元，较去年同期增长24．1％。其中，天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为82．2％、13．9％、3．9％，租金收入的增长率分别为28．0％、4．2％、28．0％。

　　据本报记者了解，龙湖目前主要在建商场10个，累计在建面积127．7万平方米，2014年上半年度录得投资物业评估增值26．9亿元。从2014年开始，这些储备商业物业将进入密集开业期，从而给集团带来稳定的租金收益。预计在下半年，将有成都时代天街、西安大兴星悦荟、长楹天街、重庆时代天街（二期）开业。

　　其中北京长楹天街的开业将标志着龙湖布局全国的商业地产旗舰品牌——天街购物中心，首次亮相全国一线城市。截至目前，上述项目的招商情况进展良好。6月，成都金楠天街成功召开招商大会，吸引1000家商户响应。下半年即将开业的北京长楹天街当前招商率也已超过75％。

　　作为国内最早的购物中心开发商之一，龙湖早在2000年便成立商业管理部，并于2003年迎来第一个购物中心——重庆北城天街的开业运营。截至目前，龙湖已拥有天街、星悦荟、家悦荟三个主要商业品牌，并在全国13个城市中拥有商业项目土地储备。

　　龙湖2013年年报显示，截至2013年底，集团已开业商场面积达到100万平方米，整体出租率达到97．6％，租金总额6．7亿元，扣除营业税后的租金收入6．3亿元，同比上升31．3％。而这一增速有望随着未来天街的陆续开业而再次提升。

　　近年来龙湖大力推进商业地产全国化布局，龙湖集团首席执行官表示，天街购物中心将是龙湖“持商业”战略的主要投资方向，其全新品牌形象和经营理念的推行，将有助于龙湖打造客户心中“好去处”理念的落地。未来，龙湖每年将以销售物业回款的10％作为上限投资持有物业，计划通过10—15年的发展，令商业地产对集团核心利润的贡献从目前的5％左右，提升至20％以上。

　　另外，未来龙湖商业的发展将更强调策略性，一方面根据天街的品牌定位，主动在目标城市寻找适合发展购物中心的商业地块，另一方面在拿地后，遵循经营理念开展规划建造。

　　根据龙湖商业发展规划，预计至2017年，龙湖的天街购物中心开业数量将由目前的5个增至14个，全部位于重庆、成都、北京、杭州、上海、苏州等6个一线及领先二线城市。届时，龙湖持有开业商场总数将超过20个，开业总面积将超过300万平方米。