立竿见影！广州公寓限购松绑 上半年成交同比翻162%

　　2019上半年，广州商业地产市场整体表现稳中向好，其中公寓市场成绩最为瞩目。

　　合富大数据显示，上半年成交量同比大幅增长162%，成交量达74.6万㎡，成交量明显高于商铺、写字楼物业。

　　公寓成交大增表明，买家对放开个人购买这一政策反响较为热烈，市场释放出积极信号。

　　公寓市场：成交回升至近年高位

　　从近年公寓市场供求走势来看，今年上半年成交量明显大于新增供应量，而2017年及2018年新增供应都大于成交。

　　从半年度成交对比来看，今年上半年成交量已恢复至2017年330新政前成交水平，表明前期积压的库存都得到了较好去化，而供应量则在去年下半年集中放量之后有所减弱，因此形成供求差距明显局面。

　　月度成交走势则更能明显反映1219政策调整对公寓成交的拉动刺激作用。上半年除春节月2月外，其余月份成交量平稳向好，成交量均保持在10-17万㎡区间。

　　去年1219新政发布后，公寓市场明显活跃起来，18年12月以来月均成交量高达13.5万㎡，远高于前期(18年1-11月)6.1万㎡的月均成交量。政策松绑推动作用在公寓市场得到充分体现。

　　公寓成交主要集中在外围区域

　　上半年公寓成交主要集中在外围区域，主要受到供应布局及库存影响。合富大数据显示，花都、南沙、原萝岗及番禺各区上半年成交量均达12万平米以上，明显高于其他区域。而中心区域则有荔湾、原黄埔及天河区作主要支撑。

　　合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出，中心区域由于供应较为稀缺，因此多会出现某个标杆或热销项目成为整个区域成交支撑的情况。例如原黄埔有保利鱼珠港、白云区的保利金沙大都汇等项目，都是该区域整体成交主力。

　　公寓成交回归个人主导，大手成交明显减少

　　2017年330政策后，为适应不利形势，开发商转变销售思路，整售营销方式在2018年成为市场突围的重要途径。至2018年末，公寓市场迎来相关政策的松绑，个人购买重新成为市场绝对主流，散售货量大幅增多，此消彼长的情况下，在2019年上半年，公寓市场大单交易的模式有所减少。

　　整个上半年仅仅录得三例超过单宗4000㎡的大手交易，且仅有一例为整栋交易，全部来自绿地集团旗下项目。广州国际空港中心及广州绿地城均为产城融合的典型案例，其买家带有较强的产业属性。另外番禺金龙城、合景天峻、万科世博汇等外围项目亦出现以整层为单位的交易。

　　展望下半年，合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌预判，市场向好亦大大提高了开发商推货积极性，公寓多元化功能及投资属性亦决定其受众面较广。预计下半年公寓市场仍能保持较稳定的成交水平，而全年成交量则较大概率能够超越去年。