苏州调控新政后土拍降温明显

　　7月10日，苏州下半年首场土拍第一阶段结束，共计出让4宗住宅地块，面积为348亩(23.2公顷)。这是新政出台后的首次土拍，相比较之前的高溢价率拿地，本场土拍降温明显，最高溢价率未超过23%，其中包括1宗为底价成交。另外，所有地块都未突破竣工预售许可调整价，未进入一次报价。

　　据了解，今日出让的4宗宅地，分别是位于相城区黄埭镇的苏地2019-WG-23号地块、苏地2019-WG-24号地块、相城区元和街道苏地2019-WG-25号地块、高新区浒墅关苏地2019-WG-26号地块，分别由相城联胜置业、路劲、四城房产置业、南山竞得，其中2019-WG-23号地块为底价成交。

　　今年5月11日，苏州市政府颁布了《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。为了促进土地市场持续健康稳定发展，落实该《意见》要求，苏州市对于本次出让的住宅地块报价规则作了适当调整。此次调整内容主要包括：将竣工预售许可调整价由原来超市场指导价10%调整为超市场指导价5%-8%；一次报价有效区间由原来超市场指导价25%-35%调整为超市场指导价10%-15%。同时，为加强住房保障体系建设，本次公告出让住宅地块中苏地2019-WG-13号、23号、26号等三宗地块均明确了公租房配建要求，多渠道、多方式建设公租房，提高住房保障能力。

　　从成交情况看，调控新政后，市场更趋理性，参与本次住宅用地竞买的房地产企业相比今年上半年数量明显减少，企业竞价更为谨慎理性。

　　记者从苏州市自然资源和规划局网站了解到，本场土拍成交价格最高溢价率为22.8%、平均溢价率为14.3%，较今年上半年成交住宅用地最高溢价率67.8%、平均溢价率24.8%都有明显降低。对比区域内历史最高成交价，本场成交的4宗住宅地块楼面价有一定回落，与周边房价对比也更为理性，如苏地2019-WG-26号地块成交楼面价为15100元/平方米，而其周边在售楼盘均价为29000元/平方米。