年中将至，房企加速推盘冲业绩

　　 年中将至，房企冲刺半年业绩的关键点随之来临，“抢跑”意识加强，各地楼市的供货量也不断加大。根据研究机构的数据显示，截至今年5月，已经有7家房企的销售金额突破千亿大关。与此同时，上市企业中有20家房企销售目标完成率在均值以上。

　　百强房企整体销售业绩微增

　　2018年是房企规模化趋势加快、业绩迅速增长的一年。根据克而瑞数据显示，去年TOP100房企全年的销售金额进一步同比增长35%，其中千亿房企数量已经达到了30家，相比2016年、2017年的12家和17家有了较大幅度的增加。

　　今年，不少大中型房企抓住了“金三银四”的销售良机，销量同比快速幅度普遍高于平均值。据克而瑞发布的《2019年1—5月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，截至5月末，已有7家房企的销售金额突破千亿元，他们分别是碧桂园、万科地产、中国恒大、保利发展、融创中国、绿地控股、中海地产。其中，碧桂园、万科、中国恒大分别以3075.4亿元、2681.3亿元、2315.1亿元销售额位居三强。TOP100房企整体操盘销售业绩规模近3.5万亿元，同比仅微增4.1%。

　　此外，据不完全统计，年初有44家上市房企发布了2019年销售目标，在这一基础上，今年前五月房企总体销售目标完成率均值为34.95%，有20家房企销售目标完成率在均值以上，有8家企业销售目标完成率超过四成。

　　融资难度差别明显拉大

　　据统计，截至6月14日，房企今年融资金额近3390.90亿元，同比去年增加34.9%，融资“井喷”态势可见一斑。其中，不同阵营的房企融资情况可谓冷热不均，难度差别明显拉大，“强者恒强”特征也得到了体现。对于一些中小型房企而言，只能通过出售资产“输血”。

　　几天前，某宁波房企母公司向法院申请了破产重整。此外，还有房企因为资金链紧张已经转让了部分项目。据业内人士介绍，今年融资难依然是众多房企急需解决的难题。

　　对此，业内专家接受采访时表示，2019年房企的竞争更为激烈，虽然龙头房企规模化的脚步有所放慢，但是中小型房企之间的“厮杀”则呈现出“白热化”的趋势。他们不但要面临融资难，还要承受不断提高的融资成本压力。尤其是在偿债高峰期，房企们必须面对加速销售资金回流的问题。随着市场日趋稳定、消费回归理性，未来房企的竞争力唯有通过打造产品IP铸造品牌形象，以形成良好的市场号召力。

（文章来源：南京日报）