京沪楼市节后疯涨 300万成北京买房起步价

据媒体近日报道，上海内环一套老公房，春节前报价430万元，在与购房者商谈中，房主四次提价，几天之内就涨价70万元。二手房业主惜售甚至毁约提价是房价迅速上涨的信号。

上海如此，北京也不例外，春节后北京二手房成交价量也双双齐涨。《每日经济新闻》援引伟业我爱我家数据显示，春节后首周(2月14日至2月20日)里，二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。期间，北京二手房成交均价为每平方米4.15万元，较2015年全年均价上涨5%左右。

从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免，官方近期出台了一系列密集的"去库存"政策，尽管大都将京沪排除在外，但从市场变化看，不可避免影响供需结构最紧张的京沪楼市。两地近期都出现一轮"闻风上涨"的高烧行情。中原地产市场研究部发布的数据显示，最近1个多月时间内，北京纯商品房住宅签约套数为4299套，其中300万元以内的刚需物业只有2383套，占比为54.6%。而这些300万元以内的物业中，有一半以上位于平谷、怀柔、密云、延庆、房山等远郊区县。而且业内人士预计，今后随着"地王"的扎堆上市，北京入市的新房中，低价房将更少。

二手房情况则是，过去两个月北京住宅套均成交面积在92平米左右，单套成交均价也已经高达360万元。"这就意味着在北京买一套房，如果地段不是十分偏远的话，那么‘起步价’差不多要300万左右"，张大伟说。