自如整改：人命关天，这些公司为何都在“亡羊补牢”？

　　和讯网消息 在舆论风暴的压力下，今日，自如发布了关于空气检测及治理工作情况的说明，称将于9月24日开始，所有首次出租的房源，配置完成后，必须空置30天以上，并且满足权威机构检测空气质量合格后才能上架出租。

　　将自如推上风口浪尖的是一篇文章——《阿里P7员工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》，今年七月，阿里P7级员工王某被确诊为急性髓系白血病，随后不幸离世，家属表示其1月入职阿里前，体检数据一切正常，但在入住自如的房源数月后便发生了上述悲剧，之后家属对该房屋检测后发现甲醛超标。

　　文章一出，舆论热议，此后不断有自如以及其他品牌的租客曝光房屋空气质量问题，还有租客出现了不同程度的健康问题。随后自如于8月31日公布相关整改措施。

　　巧合的是，此前滴滴顺风车因三个月连发两起命案，身陷监管风波。人命关天的事情，为什么这些巨头公司们最后都走上了“亡羊补牢”的路？是否被嗜血的资本蒙住了双眼？企业甚至不惜铤而走险，刀口舔血。

　　成立于2012年的滴滴，在6年时间里成长为估值5000亿元的巨无霸，这背后，杀出一众对手的重围，与快的补贴大战仍被商界津津乐道。竞争与规模扩张，都离不开资本的支持，据统计，目前滴滴出行已经完成了近20轮融资，融资总金额超过200亿美元。

　　自如同样在狂奔。年初拿到40亿元A轮融资后，自如估值近200亿元人民币，当之无愧成为长租公寓领域的龙头“独角兽”。随着资本进入庞大的长租公寓市场，在房源的竞争压力下，各家也开始攻城略地，疯狂抢占市场。

　　企业在资本下成长，但管理及风控水平却远跟不上扩张的步伐，最终导致企业发展畸形，悲剧频发。

　　自我整改会有用吗？

　　回到“甲醛门”事件本身，前有滴滴之鉴，自如的自我整改会有用吗？8月24日，浙江温州乐清一20岁女孩在乘坐滴滴顺风车后，惨遭司机强奸杀害，但就在3个月前，郑州空姐顺风车遇害案发生时，滴滴平台宣布关停全国顺风车业务一周，并推出多项整改措施后重新上线。三个月后命案再起，最终相关部门介入，滴滴顺风车无限期下线。

　　今日有媒体发表文章，对自如的9月1日的整改方案提出质疑，经调查，媒体称自如的“空置期”形同虚设，交易旺季仍存在管家私下交易的情况；无条件退换租也是有条件的，需要签署“和解协议书”，保证不得作出发表有损伤对方声誉的言论；甚至做空气检测时，工作人员也悄悄篡改检测结果读数。

　　在缺少监管的情况下，自我整改能否严格执行，需要打上一个大大的问号。

　　房价是否会变相抬高？

　　自如方面表示，9月1日，公司即完成全国九城20603间首次出租房源的下架，房源下降无疑将导致市场这一阶段的供给减少；而“甲醛门”的症结即是在于商家尽量缩短房源空置时间。考虑到供需关系，以及房屋的空置成本，用户如今担心“羊毛出在羊身上”，上述成本最终是否会转嫁到租金之上。

　　此前，在关于长租公寓助推房租上涨的回应中，自如方面表示，目前长租公寓行业占整个房屋租赁市场的比例不足5%，并不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。

　　8月17日，北京市住建委联合多部门集中约谈了自如、蛋壳公寓等住房租赁企业负责人，两天后，包括自如在内的北京10家主要租房中介共同承诺不涨房租，并拿出全部12万套存量房源投向市场。[page]分页标题[/page]

　　尽管有了企业们的承诺，但此次约谈也只能起到暂时的警示作用，未来租金怎么走，商家是否会变相收费，暂时也都不得而知。

　　另外，影响租金变化因素多重且复杂，其中最主要包括市场的供需关系等，不能简单将租金问题归结于企业一方，但企业也需要避免恶性竞争、哄抬房价等不健康的市场操作。

　　出了问题怎么解决？

　　在公告说明中，自如官方表示，2018年6月1日之后的租客可免费申请空气质量检测，如若超标，可提供无条件退换租等三种解决方案。只字未提6月1日之前的租客，也未说明，出了安全问题后租客应当如何维权，自如方面将提供怎样的赔偿解决方案。

　　近年来，与房屋空气质量问题相关的纠纷诉讼频繁发生，但多因为无法证明身体状况与“甲醛超标”直接相关，最终只得不了了之或者私下协商解决。目前，文初提到的阿里病逝员工妻子已将自如起诉至法院，杭州市滨江区法院已经立案，并将于9月27日开庭审理此案。

　　消费者甲醛维权“难”还在于相关法律的不完善，目前在房屋租赁安全方面，尚无明确的法律法规和问责制度。

　　尽管《中华人民共和国合同法》第二百三十三条明文规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同；《北京市房屋租赁管理若干规定》也有要求，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。

　　但以上法规过于笼统，检测标准如何，危及人身安全的边界在哪里，以及检测、处罚的主体是谁都没有明确规定。

　　房屋空置30天能解决甲醛问题吗？

　　甲醛是一种无色、无味的刺激性气体，易溶于水和乙醇，在建筑材料、纺织印染助剂上多有应用，因此新装修的房间甲醛含量较高。

　　世卫组织旗下的国际癌症研究机构IARC在2004年公告确认，甲醛属于致癌物，会引起鼻咽癌。2015年IRAC《以部位和癌症名称分类的致癌物清单》中明确标注：有充足并强有力的证据，甲醛会诱发白血病。但目前还没有充足证据证明，装修造成的甲醛超标和白血病有一对一的直接关系。

　　那么，将新装修的房屋空置30天能否解决甲醛问题呢？一位从事房屋装修的业内人士告诉和讯网：“装修新房的空置期没有绝对的时间标准，由于甲醛释放量会根据装修材料、天气温度的变化而改变，因此在新房装修好后，应尽量保持空气流通，买一些绿萝等绿植放置于屋内。”

　　自如方面表示，9月24日开始，所有首次出租房源，配置完成后，必须同时满足空气质量经权威机构检测合格且空置30天以上才能上架出租。