自如老板的“真心话” 揭露长租携“雷”大冒险

　　最近租金上涨的数据各家各不一样，有些机构发布的数据非常非常明显的在误导市场。当然这些机构的数据很快将会被惩罚。就伟哥多年经验看，最近房租的环比涨幅并没有夸张到超过去年四季度。

　　另外，北京提供了大量的租赁土地，这些对市场租金的良性影响因素都会在明年后年释放。自如是当下长租公寓里相对规模最大，品质最好的一个。但这半个月的市场热点自如为龙头的长租公寓成了过街老鼠。

　　房租暴涨、消费降级与“金融难民”的出现，其实是一个源头的三条支流，贫富差距的拉大、社会收入结构的恶化就是其源头。这三种现象直戳当下社会的三个痛处：穷人在主流经济进步当中逐渐边缘化，富人面临着资产消弭的巨大不确定性，夹心层则被夹在中间进退维谷。

　　在租房这件事上，现在在租房的年轻人，过去租过房的中年人，出租房的中老年人，都被卷入了这次舆论危机。

　　为什么这一年多上上下下鼓励的“长租公寓”会被称为推动租金上涨的黑手？

　　这其实就和几年前鼓励的P2P一样，当年充满了希望，寄托P2P能够解决中小企业融资难的问题。没想到现在成了骗子横行的雷暴场。

　　这些资本工具本身是没有好坏之分，也是没有罪的，但用这些工具的人，没几个怀着好心。所以长租公寓十几年前就出现了坚石案件，最近出现了杭州的跑路案例。

　　长租公寓最大的问题，其实不在推涨房租，而是金融化带来的“资金池”，现在的长租公寓已经不是一个租赁企业，而是一个个标准的“金融企业”

　　下文可以看到：左老板简单的几句话已经远远脱离的被他鄙视的中介行业，中介行业关注的租赁市场很简单，就是空置率、租金差。而左老板的简单几个指标更像是一个金融企业，或者说是一个P2P的生存逻辑。

　　当然，这种模式很可能并不会在自然上引爆，但很大概率上，未来设置资金池的租赁企业会出现很多难以想象的恶果。

　　1、租金本来就是要涨的

　　从租赁市场角度看，租金本来就是要涨的，因为拆违、租售比悬殊，收入上涨，供需结构的紊乱本来就在过去多年在推动租金上涨：

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自如这些资本一套房能赚多少钱？这种N+3居然普遍存在

　　（几年前链家的一个融资PPT暴露了核心，其实链家系包括自如，已经不是简单的中介公司，内在核心已经全部金融化）

　　1：对于很多人质疑，为什么京东白条可以用，用白条租赁就违规了。这其实很简单，京东白条是货真价实的全部给付了商品，是属于消费贷款。而租户全额提前用信贷给付的房租并没有给房主。

　　2：租赁市场的确太乱，很多人心甘情愿的感谢自如带来的行业服务提高，虽然这是用提前支付租金带来的。但市场的确出现了垄断，这种情况下，租金的上涨和自如这一类企业已经有非常大的关联。

　　3：自如跑路的可能性不大，但这一类企业都没有监管，这种情况下，小企业跑路带来的影响也非常可怕。

　　4：租客提前支付的租金应该有监管，这样才不会出现二房东因为破产而出现的租赁双方损失。

　　5：租金贷款这个事物从出生就是一个错，如果连租房都需要贷款！这就和吃饭需要贷款一样，这是非常非常不健康的行为，这与其他消费行为不一样，租房应该是和吃饭一样属于最底层消费，这不应该有任何信贷支持！