大志集团：租房免押金不是馅饼是陷阱

       “押零付一，无需押金即可入住”。近期，一些房屋租赁中介推出的“信用免押金”租房模式，吸引了不少租客。根据大志集团房产部调查，这种租房模式在实际操作中演变成为分期贷款，广大租客不可轻信，否则会造成不必要的损失。
　　
       据调查，某“相寓”推出的“押零付一”业务，由消费者绑定本人名下储蓄卡作担保，通过第三方互联网金融公司向指定银行申请贷款，第三方互联网金融公司将租户需缴纳的租金总额一次性转账至某“相寓”，消费者按月缴纳房屋租金及5.8%的“服务费”给该金融公司。如此这般，租客在不知情的情况下贷了款。在办理分期贷款时，客户需在“开通存管账户”页面授权500万元资金托管额度，输入银行卡号、设置存管交易密码、确认存管交易密码等3项信息就能完成相关操作。
　　
       大志集团董事长凌正先生认为，中介公司对客户隐瞒贷款事实，属于欺诈行为，这很容易产生纠纷。
　　
       “不到5000元的租金，却需要500万元授权存管金额，显然缺乏合理性。”大志集团董事长凌正先生说，从产品来讲，信用租房是以消费者芝麻信用值来作为信用担保，不再需要其他担保环节。
　　
      大志集团房产部二手房交易负责人称，信用租房初衷是为资金短缺租客群提供帮助。目前，信用租房主要通过3种方式：一是信用认证，此类信用认证信息源于大数据分析，最后会传递到租赁交易公共平台上，以供租赁各方参考；二是消费金融服务，相关用户租金贷款需求都通过此类租赁平台实现；三是电子化操作，这主要是互联网平台功能，有助于后续此类交易和公用事业配套服务便捷化。
　　
       大志集团董事正凌正先生认为，信用租房需要做好监管工作。对于监管部门而言，做好相关知识普及非常重要，还要加强公众对信用租房的认识，警惕背后的消费陷阱；同时对中介有必要强化监管，谨防其成为非法贷款中介；对于信用租房平台，也有必要实行规范化整治。
　　
       凌正先生认为，消费者享有知情权，租客作为消费者在接受租房服务时，有权全面了解租房服务有关真实情况。在生活中，商家往往利用信息不对称，欺骗消费者，这侵犯了消费者的知情权。
　　
       大志集团房产部提醒消费者提高风险防范意识，“随着信用‘变现’渠道增多，以及失信被惩罚渠道的扩展，消费者需要不断提升消费信用意识，在信用租房时，需要认清企业资质，签订合同更要小心谨慎，同时还要通过各种渠道提高信息透明度，一旦出现问题要及时依法维权”，凌正先生说。