难怪芯片搞不好，原来中兴和万科在搞房地产

壹

　　近日，度过三个月休克期的中兴通讯(000063,股吧)（000063.SZ）更新了第一季度财务报告，显示一季度中兴实现净利润亏损54.07亿元，同比由盈转亏，而去年同期净利润为12亿元。

　　记得中兴风波之后，就有舆论玩笑建议中兴去做房地产，更赚钱。其实在这份财务报告中，另一个值得关注的焦点就在于中兴在深圳市南山区深圳湾超级总部T208-0049地块的进展，因为这块地将在未来给中兴带来超过20亿的税前利润。

　　T208-0049地块是在去年，由深圳土地部门以“要求为深交所上市公司并从事通信产品研发、制造及销售的国家高新技术企业”等严苛条件出让的，几乎为中兴量身定制，最终中兴也以35.4亿元的底价竞得该地块。

　　于是，中兴通讯将与中信证券(600030,股吧)、中国电子、万科、恒大等一批世界级中国企业，共同进驻深圳湾超级总部基地，计划将上述地块发展为商业综合建筑群，作集团办公室场所或作投资用途。

　　去年末，中兴通讯（000063.SZ）公告称，经过竞争性谈判选定万科为公司提供T208-0049宗地的开发建设、销售、运营等服务。

　　从文字上，很容易将本次合作理解为一家房地产企业为科技企业进行总部代建等服务，但是从后续系列公告内容来看，中兴实际上将这块土地部分卖给了万科，进行合作开发。

　　在今年年中前，万科先后以诚意金的方式向中兴支付了35.4亿元，正好是中兴当初拿地的价格。

　　而根据公告披露的交易详情，万科对地块中可销售的35,000平方米商业物业和20,000平方米酒店物业，承诺了47.5亿元的保底销售额，不够万科须补足给中兴，超过的部分则归属万科，这相当于万科以47.5亿元买断了可售的商业和酒店部分。

　　此外，万科还将以25.15亿元的代价获得地块中44,200平方米办公物业和6,100平方米文化设施用房在土地期限内的运营权，剩余办公物业77,340平方米及文化设施用房2,660平方米则在建成后交付给中兴。

　　也就是说，中兴在35亿拿下一宗地块，留下一部分自用，剩余全部交给万科，通过转让土地的销售和运营权来赚钱。本次交易预计在2021年度完成，预计会给中兴贡献税前利润约27.23亿元。

　　对于一家科技企业来说，一宗倒腾土地的生意，比一年的主营业务利润还要大，这就是当前国内企业面临的真实境况。[page]分页标题[/page]

　　不只是深圳地块，早在2003年中兴旗下的中兴发展就已进军房地产行业，在南昌、杭州、沈阳等全国多地布局住宅项目。做技术不如做房地产赚钱，究竟该说是房地产带偏科技企业，还是科技企业不务正业呢？

贰

　　看起来，中兴和万科做了一场无本万利的交易，而作为房地产行业老大哥，接盘的万科亦不会做亏本生意。根据戴德梁行的预计，中兴项目总体开发价值达102.91亿元，万科不会少赚。

　　中兴事件之后，有投资者关心万科与中兴在这一项目上的合作，当时万科董办回答项目并未受到影响。

　　的确，早在今年4月份，中兴地块已经在超级总部基地奠基开工，而在相近的时间里，万科总部大厦则进行了比较隆重的奠基仪式。

　　在深圳市的官方文件中，深圳湾超级总部基地仅次广东自贸区深圳片区（前海-蛇口），定位为主要发展总部经济、金融服务、商务服务、科技创新、文化创新等功能，努力打造全球经济产业链中最高端的国际总部集聚区。

　　通过中兴的产业优势拿地，万科在这片极具发展潜力的区域一下子拥有了两宗土地。

　　年中的股东大会上，郁亮说十年后的万科不会是地产公司，未来，万科要做美好生活的服务商。

　　目前整个房地产行业，类似的论调很多。多半房企都在努力甩开“地产”，把自己与美好生活挂钩，往服务商、营造商、生活家、场景师……各类高大上或小清新的名词上靠拢。

　　而事实上，房地产销售依旧是这些企业的生命线，只是在这个严厉高压的市场之下，房地产需要更加软性的业务包装，需要借用各个产业的协作，来获取更低价的土地，讲更吸引人的故事，谋取更长远发展。

　　如果贾跃亭不是通过高科技产业获得了那么多土地，老孙和许教授怎么会中了蛊一样往里砸钱？难道真是为了圆老贾的造车梦吗？

　　近日，有传言说万科与中兴还在西安洽谈项目，进行类似于科技小镇的合作，不过这一消息并未得到万科方面的证实，大家权且一听。

　　纵观市面上大行其道的特色小镇，究其根本，都是房企捆绑着旅游、科技、体育、文化等各个产业资源去圈地，进行房地产开发以及一些产业运营。

　　“中兴这么不成器，干脆去做房地产！”这是一句玩笑话。

　　万科们需要中兴。

　　如果不是科技产业的标签，中兴拿不到那块底价地，房企还真不一定愿意去牵手中兴。而真的去做房地产，中兴并不在行。

　　中兴们也需要万科。

　　不务正业？大家对正业的理解可能不太一样。

　　『 特别提示 』

[page]分页标题[/page]

　　【楼盘测评】栏目开通买房私人顾问专线，一对一为大家提供服务，需要的朋友，请添加微信号mfsrgw，或扫以下二维码。 在买房这件大事上，我们竭尽全力做好您的助理和参谋，也希望和您成为终身的朋友。

中国房评报道｜自媒体矩阵平台

　　{

    本文首发于微信公众号：中国房评报道。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。