办公楼2018年净吸纳量占比升至9.7% 优客工场发力粤港澳大湾区

　　华南新闻中心 张金豹 发自深圳

　　和讯网消息 2015年至今，中国的灵活办公市场发展迅速，该领域运营品牌的扩张更是呈井喷式增长，这也引领着中国办公楼市场变革的风潮。

　　仲量联行研究显示，灵活办公在一线城市的甲级办公楼年净吸纳量从2016年的5万平方米上升至今年预期的35万平方米，占比由1.8%上升至9.7%。二线城市的吸纳量更是在两年内上升超过10倍，年净吸纳量从2016年的2.5万平方米上升至今年预期的29万平方米，占比从1.6%上升至8.4%。

　　作为粤港澳大湾区概念下的共享办公，优客工场在近日举办的粤港澳大湾区战略发布会上对外宣布，优客工场粤港澳大湾区多个新社区集体亮相，未来将同时发力粤港澳大湾区。

　　“粤港澳大湾区是我国综合实力最强，开放程度最高，经济最具活力的区域之一。” 中国科协科学技术传播中心副主任宁方刚表示，“其政策、科研能力，科技金融，开放生态，现代制造业等全方位创新资源要素高度聚集，将成为国际科技创新中心和孕育中国硅谷的摇篮。以优客工场为例，战略性布局粤港澳大湾区，或为大湾区的产业发展、为培育具有全球竞争力的世界一流企业提供有力支持。”

　　招商局蛇口产业园区事业部总经理尚钢表示，深圳蛇口这片土地已培养、孵化出了像招商银行(600036,股吧)、平安保险、华为、金蝶等许多优秀的企业。尚钢希望，在跟优客工场合作的过程中，利用蛇口这片具有改革开放基因的空间，能够相互支持发展，创造更多的双创空间以及新兴科技公司，为我国新经济开发、开展带来新的动力。

　　Wedo联合创业社创始人蒋凌广则透露，未来将重点发展布局粤港澳大湾区。2015年，东京湾区服务业占比达80%，旧金山湾区为82%，纽约湾区为89%。2015年，粤港澳大湾区服务业占比达到62%，高于全国平均水平12个百分点，但与旧金山湾区、东京湾区和纽约湾区相比仍有20个百分点以上的差距。

　　从投资的角度来看，“优客工场依然在很好的价格洼地阶段，” 前海梧桐并购基金总裁谢闻栗认为，“几十年时间里，公司会被重新定义。当大量的企业进入优客工场以后，大数据会把公司架构重新进行肢解，很多功能模块有可能专门做成了一个共享的模块，由此一个公司只要有心脏和大脑，其他大部分的功能模块都可以被共享。所以，整个社会公司的定义会发生重构，重新被定义。”

　　截至目前，优客工场在全球 35 座城市布局了160个共享办公空间，其中在粤港澳大湾区布局空间数量20个，提供12000个工位，服务企业量超过800家。

　　仲量联行分析认为，国内外共享办公品牌都在深圳积极布点。近日，美国共享办公品牌企业WeWork称今年下半年其将正式进驻深圳，目前，WeWork将在深圳面临创客工场、思微、科技寺等中国本土企业的竞争。