买房有哪些“小事”需留神

　　买房向来无小事

　　最近一直忙于看房的老林夫妇之间，出现了一点小小的分歧。通过之前半年多的考察，老林认为基本可以圈定其中两套住宅去商谈价格了，谈妥之后就办理买卖手续，早日实现换房梦想。但妻子却嫌住房存在一些小问题，希望再找找看。妻子给出的理由很简单，房子是要用来住的，如果因为一些小瑕疵而影响到日后居住，到时候再后悔就已经晚了。

　　其实，林先生妻子的担忧并非杞人忧天。在实际买房过程中，很多购房者买房时将重点放在了价格、地段、交通、户型等方面，尤其是户型的朝向、采光、通风、面积大小等因素上。但是，在买房过程中，却存在一些不太让人关注，但又会对居住使用产生实实在在影响的因素。比如有的小区卫生状况差，打扫不及时，这不仅影响到居住，而且也会影响到小区的品质。

　　之所以不能忽视小问题，这是因为购买住宅的目的是为了长期居住，因此其安全、舒适性等，是购房之前必须要认真考察的主要因素。住宅的居住使用，能否带来良好的居住体验，会受到很多因素的制约，如果选择不当，会成为日后使用隐患。

　　至于如何考察，业内人士表示，需要事先列出自己及家人关心的问题清单。根据所有家庭成员的自身需求，并圈出一些需要特殊关注的因素，然后在考察住宅的过程中，选择尽可能多地符合条件的住宅。这样才能在买房过程中买到满意的住房，并减少遗憾。

　　诸多问题要留意

　　那么，具体有哪些“小事”不小，需要购房者多加小心呢？下面，我们列举了包括隔音、邻居因素、停车位、户梯比等一些不太受人关注的因素。当然，我们所列举出来的这些小问题，并非穷尽所有需要关注的“小事”，而是希望起到抛砖引玉的作用，让购房者掌握更多有用的购房技巧。

　　蚊虫数量多

　　如果小区蚊虫较多，每到夏天，将必然面临着一场灾难。据了解，有些小区设置有水系，如果水质不好，难免会出现蚊虫孳生的情形。居住在这样的环境里面，轻者由于蚊虫骚扰而无法安心生活，重者有可能会因为蚊虫叮咬而影响到身体健康。

　　隔音效果差

　　对于一些老小区而言，隔音效果不是很好。有一些房龄超过20年的老式公寓，窗户采用的是单层玻璃，因此在夜深人静时，楼上楼下说话彼此都能听见，这显然影响到了居住的私密性。

　　邻居素质差

　　邻居素质也需要甄选，如果碰到一个素质不高的邻居，居住体验也可能会极差。比如有些人会不顾别人的感受，经常在家里将音响声音开得震天响，或者邀请很多人来家里聚会，产生的噪音让人不得安宁，与这类人为邻，肯定会感到不胜其扰。

　　下水返臭气

　　下水不通畅造成下水管冒臭气。据了解，如果下水道有部分堵塞或者是下水道的通气孔堵塞(主下水道通气孔在楼房的顶上)，会导致座便器水封面向外冒气泡并带有臭味，而如果无法找出具体原因，屋里的臭味便无法消除。居住在这样的房屋内，身心健康无从保证。

　　白蚁要当心

　　白蚁会对房屋建筑造成破坏，特别是对砖木结构、木结构建筑的破坏尤为严重。在我国，家白蚁所属的种类是破坏建筑物最严重的白蚁种类，它的特点是扩散力强、群体大、破坏迅速，在短期内即能造成巨大损失。因此在买房之前，一定要询问业主本人，或者到物业公司了解是否存在白蚁入侵现象。如果确实存在，应该了解白蚁防治情况。

　　停车位配比

　　随着人们的生活水平不断提高，购买私家车已经变得非常普遍，但是令人感到头痛的是，现在很多小区的车位配比很难保证充足，因此停车难成为很多小区难以解决的现实问题。购房者在买房之初，应该详细了解小区平面规划图，向开发商或者物业公司详细了解临时停车位的配比与使用情况，同时还需要了解周边社会停车场的情况，尽量选择停车便利的小区。[page]分页标题[/page]

　　小区楼间距

　　相比较而言，小区楼间距属于相对比较专业的问题。一般情况下，购房者不会在意小区的楼间距。但有部分开发商为了提高容积率，往往采取缩减楼间距的方法，这样一来一方面严重影响了业主室内的采光，另一方面由于楼栋之间距离较近，很容易看到对面人家或者被对面人家看到室内情况，影响隐私和安全。

　　了解户梯比

　　户梯比与楼间距一样，也属于比较专业的问题。那么什么是户梯比？简而言之就是电梯与住户的比例，相比较而言，塔楼通常为一梯多户，一个楼层住户超过4户，有些多达七、八户甚至十来户，那么户梯比比较高的小区，如果住在高层，上下楼就不是很方便，早晚高峰期等电梯可能会是常事，同时还要挤电梯。如果不太喜欢这种生活方式，则需要避免买到这种户梯比高的住宅楼。