北京一地下室卖1050万 原来因为是学区房

　　最近，北京一套一千多万地下室成交的消息在网上引起热议。

　　这套价值1050万元的超级网红地下室，位于北京市西城区爱民里，房子建于1990年前后，比较老。房子里曾经住着一位老人。老人的儿女向着把房子卖了给老人在相对便宜的地方买一套大房子，剩下的钱，养老。

　　房主最初的报价就超过了1000万元，看房子的人很多，想要买下的人更是不少，只是房主一直不让价，所以直到最近才成交。地下室面积不大，也就普通小两居室大小，单价115006元/平方米。据说，即便是单价十多万一平，在这个地方也算便宜的了。

　　这里的房子之所以贵，一是因为地段好，更重要的，是因为这套房子的小区属于西城区西什库小学学区片。西什库小学可以直升名牌初中北京四中。据估计，小区内有8成是给孩子买学区房的家长。剩下还有2成是原来的还迁老住户。

　　人们知道，在北京，虽然高考分数不高，在别的省能上一本的分数，在北京都能上清华北大等名校了。要想进名校，要么有关系，更重要的是，要有一套学区房。家长们对学区房又了解多少呢？接下来和小编一起来了解下吧。

　　学区房如何划分

　　其实学区房可以体现出一座城市的教育资源分配不均的现象，为了让孩子接受更良好的教育，家长不惜砸重金购置学区房，然后当孩子毕业之后就把房子卖掉。但买学区房不是一件轻而易举的事情，除了资金外，你还得避免自己不上当受骗。下面先来了解学区房如何划分。

　　小学的学区房是精确到门牌号的，并不是同一条卤或者同一个小区里的孩子，就会被划分到同一所学校。建议家长买学区房之前先到当地教育局或派出所咨询最新学区的划分政策，并且对比近几年学区划分的变动，之后从中挑选出一直处于小学学区的小区。

　　最后，处于两学区分界线之间的房屋最好别选购，避免这些房子刚好在“调整点”上。

　　学区房是什么

　　由于学区房受到热捧，因此学校周边会有许多学区房，但学校的资源是有限的，因此政府需要根据生源的情况来划分学区房。那么究竟学区房的概念是什么？一起来了解清楚。

　　政府根据生源情况划分在制定的地域划分出一个范围，而这个范围内的物业、房产，就叫做学区房。如果你买的房子正好在学区房的范围内，那么你的孩子就可以免试就读附近的小学。

　　学区房有3种类型，一种是开发商和名校打成协议，只的是开发商将项目建在名校附近，然后整合资源，以出资建楼等合作形式，与名校打成协议，保证业主的孩子拥有入学名额。

　　第二种开发商引入名校，由开发商触底资建校舍、购买设备，并负责硬件设施的维护管理，名校处品牌、师资负责日常教学。

　　第三种是开发商合办名校，名校和开发商合作建分校，双方联动，对现有资源进行重组，业主的子女往往可免受赞助费。

　　学区房入学条件

　　有时候并不是购买了学区房孩子就一定可以入学，一些学校需要对落户的年限有要求，比如孩子和父母落户要满3年以上才能入学。

　　部分学校还需要家长有片内房产证，并且确认父母在片内居住。此外，如果原房主有孩子就读本小孩，那么就得等这个孩子毕业或满12岁你的孩子才能入学，所以在购买学区房之前，要先了解这个业主是否有霸占学位。

　　具体情况建议家长到小学了解相关政策，避免落户时间不够长，或者住房面积不大，导致孩子不能上学。同时也要确认你买的学区房不存在学位霸占的情况。

　　买学区房注意事项

　　既然要花大价钱，那么就要做好相关工作，避免买了“学区房”，孩子却因为这个那个原因耽误了入学。下面详细了解购买学区房有哪些要注意的地方。[page]分页标题[/page]

　　1、签合同

　　许多楼盘的宣传资料都声称有教育配套，但口说无凭，最好把这些点都写进购房合同。

　　2、实地考察

　　购买学区房之前，如果学校已经建成，最好实地考察一番，咨询学校相关部门了解开发商所承诺的是否一致。

　　3、观察房子的质量

　　房屋质量、小区环境、物业服务同样是比较重要的，曾经就有学校因为学区房的面积过少不让孩子上学，这些情况家长都需要事先了解清楚。

　　学区房和学位房的区别

　　提及学区房，不禁让人联想到学位房，究竟这两种房子有怎样的区别？买哪种更靠谱？一起来了解一番吧。

　　学位房：是指业主买房后会活动一些学校的“学位”，业主的子女入读制定的学校不需要参加考试，但学位房名额有限，入读率不是100%。

　　学区房：是政府根据生源情况划分的，如果业主购置了在学校划分范围内的房屋，那么他们的子女就可以入读户口所在地分配的学校。

　　所以学区房和学位房，买哪种更靠谱？学区房会受到生源人数影响，所以学校每年的招生区域可能会有所调整，一旦买的房子不在学校划分范围内，这笔钱就打水漂了。而学位方式开发商给业主的承诺，购房后可以让孩子入读该学校，前提是这个开发商是靠得过。

　　(综合合肥网、妈妈网)