房产投资的第一步，从这里开始

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　　说起投资产品，大家最先想到的可能就是房子和股票；有数据显示，目前我国股民人数超过一个亿，可见股票投资受欢迎的程度；而房子是每个家庭的必需品，没有房子的会拼命赚钱去买，有条件的会买第二套、第三套、第N套。总之，房子好像再多也不够，有钱人基本都会将投资房产作为资产配置的重要组成部分。

　　股票方面笔叔和大家讲的比较多，但是房产投资这一块涉及的很少，而且现在很多读者对房产投资很有兴趣，经常问笔叔这方面的内容，所以笔叔认为有必要补上；

　　由于内容较多，这次就先讲讲房产投资的特点，这是投资房产需要了解的最基础的知识，也是投资房产的第一步。

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　　在生活中，房子是家的载体，是温馨的港湾，具有不可替代的作用；除此之外，还具有投资属性。这些原因也许就是房子深受人们喜欢的、挤破脑袋也要去买的主要原因。

　　说起房产投资，每个人都会有兴趣，因为过去十年，随着经济条件的改善，不仅是中国，在全球范围内，房地产都比较火热。

　　资产价格的走势，在很大程度上是由供需关系决定的。而我们国家是世界第一人口大国，十几亿人口的带来的住房需求和投资需求，导致好地方的房子的供给远远不够，供不应求是常态。因此这些年来，房价基本是一直在涨，投资房子带来的收益在国内大类资产中比较靠前。

　　回溯历史可以发现，那些在过去买房的人，基本上都是“人生赢家”，跑赢了通货膨胀不说，还战胜了大多数投资者。

　　就拿北京来看，从2008年到2018年，北京房价足足涨了5倍。十年时间一晃而过，多少人徘徊在上车与否的边缘，因为房价不断向上而追悔莫及；又有多少人，庆幸自己当年及时出手，如今资产翻倍，笑看潮起潮落，成为人生赢家。

　　房产投资，也就被人们认为是低风险、高回报的投资，历史上看，确实如此。

　　今天主要说下投资型房产，作为目前一种回报率靠前的投资方式，具有以下几个特点：

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　　一：投资门槛高

　　上周清明假期笔叔去了趟三线城市，顺便看了几个楼盘，发现房子卖的特别火，来看楼盘的人络绎不绝，销售人员忙的不亦乐乎。

　　看了一下统计数据，发现去年很多三四线城市房价涨幅特别厉害，甚至超过了一线城市，比如有城市从六千多涨到九千、上万。

　　目前想要买房的人还真多，房价涨上去了，很多人担心还会再涨，坐不住了也要上车。也从另一个方面说明中国人越来越有钱了，手里有钱得拿去投资，但是房产投资的门槛可不低呢。

　　可以说，房产投资的门槛是所有投资中，门槛较高的。一套房子，至少要几十万，多则几百上千万。价值量较大，即使贷款买，首付也不低，要求有一定的经济基础，最好已经拥有一套自住型房产，然后再考虑投资。

　　较高的交易门槛，导致对于大多数人来言，买房、投资房子都不是一件容易的事，很多人辛辛苦苦一辈子，可能就只能够买一套房子自住。当你能够像买白菜那样买房子的时候，你就财富自由了。

　　二：交易时间长、成本高、变现慢

　　房地产交易时间长，不像股票那样今天买明天就可以卖。作为实物资产，房子的流动性较差，交易的时间短则一个月，长则几个月甚至半年。找房产中介、发布信息、买卖双方交流、办理各种手续等，这些都需要耗费时间。

　　在楼市调控下，一些地方还限制了房产交易，规定新房买入后必须得等一段时间，比如1年、2年，才能卖出交易，这样导致房产变现很慢，不能够及时卖出。

　　在交易成本上，房地产买卖需要缴纳契税、营业税以及各种手续费，中介费等。如果是贷款买房，还要加上贷款利息的成本。[page]分页标题[/page]

　　再过几年，2020年左右，房产税也会推出，届时会加大房产投资的成本，特别是手里有几十套房子的“炒房客”。

　　三：抵御通胀

　　这些年货币放水、通货膨胀导致我们钱在不断的贬值，而房产确在不断增值，远远战胜了通胀。因为房子是实物性资产，在通胀的情况下，钱不值钱，人们就会想方法把钱用出去，买进资产，房子就成为了受人追捧的资产。

　　中国前几次的通货膨胀肆虐时，所有买房的人都成为的后的赢家。你存折上的存款都是虚的，你名下的房产才是你坚挺身价的象征。

　　在严重的通胀下，金融风暴、经济严重下滑的时候，不仅不会造成人民币计价模式下的房价大跌，反而是房价上涨的机会。08年抄底楼市的人，现在都发财了。

　　四：租金回报稳定

　　房产投资的回报体现在两个方面：一是租金回报；二是房价涨幅回报。投资的时候，要围绕这些展开。

　　租金回报稳定，也是房产投资的一大特点。

　　租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

　　租金回报率计算公式有好几种，但是最容易理解的方式是：(月租金-每月物业管理费)× 12/购买房屋总价。

　　目前，我国的租金回报率还很低，甚至跑不赢银行存款，去年北京、上海的住宅租金回报率仅为2%左右，远低于国际水平，但是比较稳定，波动不大。

　　在投资房产的时候，如果只考虑租金回报，那它的回报率就尽量要在4%以上，至少要跑赢银行存款。如果不行，那还不如把钱存银行，或者是货币基金和银行理财。

　　五：投资和投机双重属性

　　房子作为一种资产，就具有投资和投机的双重属性。

　　过去房地产的井喷式发展，房价翻番式上涨的现实更是让人们觉得“投资房子最赚钱”。于是炒房大军势不可当，纷纷涌入楼市。

　　很多有钱人，甚至是开公司的老板，也放弃实业或者抽出资金去炒房，一套一线城市的房子，可能就比干实业赚的钱要多。

　　从目前楼盘的闲置率来看，炒房现象明显存在，也在一定程度上助推了楼市的上涨。他们主要目的是靠房价上涨卖出赚钱，租金回报不是必要的。

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　　由于房产投资金额较大，不是个小数目，因此大家在投资的时候也要慎重考虑。不能随便进场，要认真衡量下现在的投资价值，不能去高位接盘。

　　投资的目是为了获得投资收益，而房产投资的收益来源于房价涨幅和租金回报率这两个方面，因此就得投资有上涨潜力和租金回报率高的房子。

　　具体来看，人口净流入的城市、租金回报率高、学区房、交通便利、容易转让、靠近地铁的房子具备较好的投资价值。

　　此外，公寓投资价值通常不如住宅，这一点也是大家需要注意的