买房注意：这些面积不能算入公摊

　　很多初次购买商品房的消费者，对“公摊面积”的范围并不太了解。公摊面积指的是分摊的共有建筑面积，是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。房产买卖律师提醒广大购房者，还有些面积是不计入公摊的，购房者应在买房时注意，别为不必要的面积买单。

　　据悉，计入公摊面积的指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

　　还有一部分面积不计入公摊面积，例如，从属于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定车位或专用车库；幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

　　购房者在入手前，可以向开发商索取公摊数据；也可以查阅所购房产设计单位、规划单位、测绘部门等机构的相关文件；还可以查阅购房合同中约定的公摊面积。