租金涨势碾压房价 是租还是买？

　　虽说租房是消费，买房是投资，可如何选择，归根结底在于你有多少钱。

　　但还有那么一群人，手里有些钱，首付和月供努努力都交得起，却因为担心房价会大幅波动，或是选择恐惧症等等原因，迟迟没能买房。

　　今天，规划君想专门替这群人分析分析，也顺带说说买房投资的收益空间。

　　租房还便宜吗？

　　从支出上看，租房是花小钱，买房得花大钱。可最近，局势好像不那么明朗了。

　　刚过完年那会，北京深圳上海很多地方的房租都涨了千八百，每月生活成本一下就增加了将近20%。

　　更扎心的是，房租上涨会是常态，而且很可能有加剧趋势。由于一线城市的租房最为普遍，咱们就拿一线城市来分析。

　　租赁市场的缺口

　　北京租赁人口大约731万，租赁房屋数量大约是300万，相当于有大约431万间的租赁缺口(折合220万套)。

　　同样，上海、深圳的租赁缺口也分别在586万间和223万间。房子还是很紧张的，如此一边倒的供需关系直接推高了房租水平。

　　持续上新的“租售同权”政策

　　这个很好理解，房价在过去之所以高企，不是说建筑材料钢筋水泥涨价有多狠，而是大城市资源(如医疗、教育)等的吸附性。

　　有了房本才能享有的权利，若是租房也一样能享受了，而在城市资源总量没有明显增长的情况下，房租自然也会水涨船高。

　　还有一个很重要的影响因素——中国的“租金回报率”太低了。

　　租金回报率也叫租售比，是衡量房租高低的重要指标。它等于(1年租金-房屋维护费用)/房价。

　　一般来说，正常的租售比范围在1:200至1:300之间，即200-300个月就能收回购房成本。

　　在我国，这个回报率是远远达不到的，北京一套小户型怎么着也有300万，但租金可能也就一个月2000元，约莫1500个月才能回本。嗯……125年……

　　由此可见，现在房租上涨既有原生动力，又有政策导向作用，再加上通胀等多重因素，租房肯定是越来越贵的。

　　所以，对于租房的小伙伴来说，如果现有经济状况允许你买房，并且你本身也有买房意愿，还是建议趁早买。

　　买房投资靠谱吗？

　　不是完全不靠谱。只是，买房不是投资最“轻松”和“有利”的方式。

　　房产税这只靴子虽然还没落地，但离地面也不远了。今年两会，房产税同学直接被点名，说是2020年前完成房产税立法。区区两年其实是过得很快的，届时房产税一落地，交易成本肯定会上升。

　　一来，房子是大类资产，交易起来比较复杂。

　　变现速度也没那么快，可能你还没寻好买家，房产税就来了。甚至现在还有种说法，除了房产税之外，还得出台房屋空置税等等，目的就一个，控制炒房；

　　二来，从过去一年的数据看，成交量和价格都降了不少。

　　再加上现在咱们和老美打起了贸易战，想稳中取胜，就势必得稳定房市，一旦放任泡沫，很可能会落得当年美日贸易战中日本的溃败下场。

　　所以说，房子不会重归过去十年的“热炒”行情，靠投资它来赚钱，有点难。

　　买房再出租，然后赚租金，划算吗？

　　看完了上面两点，一定会有机智的小伙伴问：“如果手上有闲钱，我拿去买房，然后出租，要是房价涨了我就卖了，要是房价不涨我就一直收租，反正租金以后也会涨，这样一来，不就是个稳赚的营生吗？”

　　乍一听好像没毛病，但细究起来，还是不划算。

　　归根结底，还是国内租售比太低的问题，直接导致了以租养房不现实。

　　如今的租售比虽然在缓慢上升，但步伐依然很小，也就是说回本周期十分长。同时，买房需要大量首付，尤其是对二套而言，动辄几百万，这个资金占用比例实在过大。[page]分页标题[/page]

　　不管怎么算，买房投资都不如直接拿去做固定收益的金融产品投资来得省心省力，收益也稳妥得多。

　　综上所述，如果你手里有钱，思想也没潮到当个“终身无房者”，还是尽早买房比较好。虽然还贷会逼得你没法甩开膀子花钱，虽然选房看房也是个劳心费神的事儿……