安徽兴海房产：2017年你要知道的房地产领域大事件

    转瞬间，2017年即将过去，面对逐渐划过的时间轴，我们有更多的是对于过去一年的总结与新的规划。作为房地产发展关键一年，2017年的房地产领域为了更好地适应市场需求，也发生了新的变革。

    1.史上最密集的调控政策潮

    整体看，2017年是中国历史上房地产调控最密集的年份，年内全国累计发布房地产调控政策达到250次左右。

    为抑制房价过快上涨，降低宏观金融风险，以2017年北京“3.17”调控为标志，各热点城市陆续大幅加码了住房调控政策。“限购、限贷、限售、限价”“四限”调控政策在前期房价涨幅过快的热点城市全面推进，“认房又认贷”及外地户籍家庭社保年限要求等较严厉的政策手段屡见不鲜。

    2.70年产权到期后，可以直接续期

    3月15日，十二届全国人大五次会议闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂回答记者提问时表示，住宅70年产权到期后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。

    3.大中城市培育租房市场，“租售同权”引热议

    7月18日，住建部等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市发展住房租赁市场，支持相关国有企业转型为住房租赁企业，建设政府住房租赁交易服务平台，并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

    其中，以广州为例，广州市政府办公厅出台16条租赁新政，从入学、税收、水电等多方面对住房租赁加以扶持，“符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”引发公众热议。

    4.集体土地建设租赁住房开始试点

    8月28日，国土部、住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。方案指出，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。国土资源部土地利用司负责人接受专访时表示，集体租赁住房与“小产权房”有本质区别。

    5.共有产权住房政策出台

    9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。

    共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭均可申购，供应给后者的房源应不少于30%。并且，共有产权住房购房人取得不动产权证满5年可按市场价格转让，新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

    6.杜绝“喘口气、歇歇脚”

    尽管当前房价管控总体有效，泡沫不断被挤压出来，但未来调控仍然没有“喘口气、歇歇脚”的趋势。12月8日的中央政治局工作会议上强调，加快住房制度改革和长效机制建设将是明年要着力抓好的重点工作。

    7.土地供应井喷，北京保障性用地超额完成

    12月14日，国家统计局公布1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，今年前11个月房地产开发企业土地购置面积22158万平方米，同比增长16.3%；土地成交价款11436亿元，增长47.0%，增速提高3.7个百分点。据统计，北上广深四个一线城市功底均比去年同期增长50%。截至10月底，北京市2017年度保障性安居工程用地计划提前两月完成总量和结构任务，保障性安居工程用地已落实366公顷，落实率105%。

    8.万达融创富力世纪并购

    7月19日，万达商业、融创集团、富力地产发布联合公告，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店，以199.06亿元的价格转让给富力地产，同时将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%的股权，以438.44亿元的价格转让给了融创集团。两项交易合计总额637.5亿元，成为目前中国地产史上最大规模的并购案。

    9.支付宝、京东等互联网企业试水租赁市场

    住房租赁市场不断发展和完善也吸引了不少互联网企业。

    8月9日，蚂蚁金服牵手杭州市政府推出全国首个“智慧住房租赁平台”后，其旗下的支付宝也正式上线租房平台，超过100万间公寓正式入驻，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。10月20日，京东中标北京住房租赁监管平台技术合作项目，京东地产部也已成立。10月初，中国银联也与沈阳、武汉签署住房租赁服务平台合作协议。

    10.两家房企销售跨进5000亿大关

    尽管房地产调控不断深入，但不少房企的业绩依旧实现逆势增长。

    截止11月份，千亿房企阵营已经达到14家，碧桂园成为首个销售规模破5000亿元的房企，年底有望接近6000亿；恒大也在12月迈入5000亿门槛。