大志集团凌正:集体租赁住房政策是否有利于小产权房
时间:2017-09-01 17:47|来源:未知|编辑:
网友评论

8月28日,国土资源部和住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定将在13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点。一时间,关于小产权房是否能就此“转正”的议论甚嚣尘上。
“这一政策并不意味着小产权住房的合法化,也不代表现有的小产权房可以合法化出租。”大志集团首席执行官凌正先生表示。他认为,《方案》延续了最近频繁出台的促进租赁市场发展的相关政策,始终指向让住房回归居住属性的大方向,同时先期堵住利用租赁方式进行套利和寻租的空间。
小产权房指在农村集体土地上建设的房屋,自21世纪初,随着城市化进程加快,房价大幅攀升,开发商逐渐把目光转移到大片未开发的集体所有土地上,与一些乡村合作,建设商品房进行公开出售。然而在我国,小产权房并不受法律承认和保护。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。并且,在中国的城乡二元土地制度中,除依照法律规定的权限和程序征收外,集体所有土地不能转变为国有土地。
凌正先生进一步指出,《方案》对小产权房是一把“双刃剑”。第一,正规的租赁住房大规模推出,且“物美价廉”,会负面影响非正规的小产权的出租和租赁价格;第二,这个制度的实施预示着进展缓慢的农村集体建设用地土地制度改革有可能开始推进,也许会为进一步解决现有小产权住房问题带来一定希望,以及探索一些合适的办法。
《方案》中还强调,集体租赁住房出租应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售,承租的集体租赁住房,不得转租。承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证,享受规定的基本公共服务。有条件的城市,要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。
大志集团二手房研究会议称,最近出台的一系列促进租赁市场的政策,主要是基于解决长期以来中国发展起来的以售为主的住房供应体系,在城镇化加速期和大规模人口流动背景以及经济进入新阶段居民居住方式多样化的情况下,对住房租赁需求的现实严重错配问题。这一严重的供需错配,这不仅导致新市民等住房问题困难,而且导致住房投资和投机盛行,严重影响城镇化发展,经济增长和经济转型。这套“组合拳”有利于改变住房租售体系结构,从而对于满足居民多样化的住房需求,尤其解决新市民的居住问题,从而促进城镇化发展。对于增加整体住房供给,抑制投资和投机,让住房回归居住属性,进而促进经济结构调整和转型升级,最终对于经济增长都具有正面积极的影响。
TAG

相关阅读:
- 寻找自然受益型经济10万亿美元的商机 ——第一财经第十四度携手达沃斯举办2025-07-02 12:17
- 燃情“苏超”!苏州队VS扬州队精彩上演!雪中飞助力苏州队3:0夺得首胜!2025-07-01 12:43
- 由新者胜 至行者达 第三届中国企业碳中和表现榜正式发布2025-06-10 10:05
- 再破圈!央视端午晚会新松大负载机器人“执手”专业舞者柔美共舞,人机“无间2025-06-03 14:13
- 150+项专利死磕滤芯,云米引领家庭饮水进入矿泉时代2025-05-27 16:35
- 必有人,重写爱与浪漫 宝珀Ladybird贝蒂女士系列2025-05-27 10:35
- 宝珀Ladybird贝蒂女士系列钻石舞会炫彩腕表 焕新演绎尊贵皇家紫色2025-05-27 10:34
- 3项全球第一!海尔AI空调只供用户“健康好空气”2025-03-23 13:58
- 以人为本,重新发现 | 「重新发现中国」邀请函2025-03-20 12:36
- 外贸巾帼绽芳华:中企跨境携手"她力量"共创“走出去”价值新范式2025-03-10 18:49

滚动播报
- 12:17寻找自然受益型经济10万亿美元的商机 ——第一财经第十四度携手达沃斯举办
- 12:43燃情“苏超”!苏州队VS扬州队精彩上演!雪中飞助力苏州队3:0夺得首胜!
- 17:23卷不赢的618,中国商家在东南亚集体“回血”
- 13:57“基于北斗与遥感的数字应用产业互联关键技术及应用”科技成果评价会在京成功
- 13:39三贯穿定基调,五纵横拓图,六点连线筑生态——燕京510以全域营销战略登顶
- 10:05由新者胜 至行者达 第三届中国企业碳中和表现榜正式发布
- 09:53相关专家领导赴四川嘉好变频供水设备科技有限公司考察调研
- 21:20甘露特钠胶囊多地断供?谁来续上患者的记忆
- 08:59站酷×北京邮政×微博强强联手!“玩具杂货铺”玩转儿童节艺术营销
- 14:13再破圈!央视端午晚会新松大负载机器人“执手”专业舞者柔美共舞,人机“无间
- 12:30盼星星,盼月亮,就盼九期一
- 09:26双线狂欢引爆510盛夏:狮王“世界风味”VS燕京9號“社区烟火”
- 14:35如何借力抖音7亿日活?京东(郑州)基地手把手教电商企业数字化转型
- 16:35150+项专利死磕滤芯,云米引领家庭饮水进入矿泉时代
- 10:35必有人,重写爱与浪漫 宝珀Ladybird贝蒂女士系列
- 10:34宝珀Ladybird贝蒂女士系列钻石舞会炫彩腕表 焕新演绎尊贵皇家紫色
- 10:36HTX携手HTX DAO共庆BTC披萨节,开启Web3全球化共识新篇章
- 10:08化学工业出版社一行到访外研在线 调研出版数字化转型路径
- 21:31BTC披萨节遇上TRUMP晚宴,HTX送出百万USDT狂欢福利
- 16:09HTX“火星计划特别版”新晋候选人出炉,用户太空之旅进入冲刺阶段
- 13:502025第四届石油石化装备产业科技大会暨科技创新成果展览会成功召开
- 19:352025第四届石油石化装备产业科技大会暨科技创新成果展览会成功召开
- 13:49恩捷李晓明:加速领跑全球锂电隔膜赛道
- 15:17HTX披萨狂欢节用户红包活动开启:联动七大加密项目限时送200,000
- 09:352025燕京啤酒510 BigDay启幕,解码全域营销新范式
- 09:24恩捷股份:恒捷远 PE-MBR 膜组器如何实现成本 “大瘦身”
- 20:03“火星计划特别版”活动启动:孙宇晨出资600万美元,助HTX普通用户圆梦
- 16:51USD1上线引爆市场,HTX下一步瞄准WLFI?
- 15:44燕京啤酒510品牌日蓄势待发:以全产品线矩阵构建全域营销生态
- 15:19孕妈妈必须知道的脐带血知识:脐带血十大误区

新闻排行榜

