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放松限购效用弱 楼市难现强烈反弹

  7月房价环比上涨城市仅剩两个 下调城市数创历史纪录

  7月份全国70个大中城市房价指数中,房价环比下调城市数量创下历史记录。而上半年乃至7月份房企销售数据普遍承压,房企拿地意愿已降至冰点。事实上,自6月末呼和浩特宣布调整限购政策以来,多地政府频频放松楼市调控措施,但对楼市的刺激有限。昨日,万科总裁郁亮更是直言,目前楼市的政策宽松不会导致楼市强势反弹。

  本报讯 昨日,国家统计局7月份公布全国70个大中城市房价指数。数据显示,7月份全国楼市进一步遇冷,环比下调城市已经创下历史记录。而在2011年上一轮市场调整中,房价下调城市最多仅52个。

  上月新房价格环比跌幅

  创2008年以来新高

  新建商品住宅方面,环比价格下降的城市有64个,比上月增加9个;环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,与上月持平;最低为降2.5%,比上月扩大0.7个百分点。

  二手房方面,70个大中城市中,环比价格下降的城市有65个,比上月增加13个。

  而四个一线城市中,第一次出现了住宅指数全面下调。除了深圳环比下跌0.6%以外,其余三个一线城市环比跌幅均超过1%。北京新建商品住宅环比已连续4个月出现回落,上海则连续3个月回落,深圳、广州则连续2个月回落。

  上海易居房地产研究院在昨日发布的最新分析报告中指出,7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比整体跌幅0.9%,不仅创下了2008年以来的纪录,同时也创下了近十年的最大纪录;同比涨幅2.6%,相比6月份大幅回落1.7个百分点。

  上半年楼市数据普降

  2014年上半年,全国商品住宅销售面积同比下降7.8%,主要城市调整幅度更大。有较多年度历史数据可连续观察的14个主要城市(北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州),上半年商品住宅销售面积同比下降21.7%。

  大型房企则出现分化。万科上半年实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,同比分别增长14.6%和20.6%;恒大集团也完成合约销售额693.2亿元,同比增长55.4%;越秀地产同比上升23%。然而,招商集团、金地集团的上半年签约销售金额均较去年有两位数的下滑。

  中原地产研究部日前公布统计数据显示,公布前7月销售数据的超30家房企前7月销售业绩相比6月份出现了大幅下调,大部分企业完成年度销售目标的可能性都越来越低。

  房企拿地热情陷入冰点

  截至昨日,中原地产市场研究部统计数据显示,20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减,4~6月连续3个月不足200亿元,最近3个月更是在百亿元左右徘徊。

  万科中报也显示,上半年万科在投资上保持谨慎,新增19个开发项目,按万科权益计算的规划建筑面积约264.1万平方米,较去年同期明显下降。

  万科方面表示,目前主要城市的地价仍在高位,而公司拿地需求并不迫切。

  大佬及专家对楼市研判

  郁亮(万科总裁)

  政策宽松不会致楼市重回“量价齐升”

  现在这段时间宽松政策只不过是对过去宏观调控政策的一个修正,政策并无根本性转向。房地产行业问题是过去这几年积累下来的,比如去库存需要时间,不是一个政策就能改变。我们并不能指望行业通过政策转暖形成一个量价齐升局面。万科下半年销售不会仅靠降价。

  胡景晖(伟业我爱我家集团副总裁)

  一线楼市整体暴涨暴跌情况不会出现

  宏观楼市已进入深度调整阶段,各地楼价将震荡下行,跌幅逐步收窄探底,这一周期将会相对较长;一线城市则市场供不应求的基本情况并未变化,政策面放松的可能性微弱,一线城市的市场调整将更多的以市场化手段完成,整体的暴涨、暴跌情况不会出现。

  严跃进(上海易居研究院研究员)

  房企降价促销力度会加大

  8月份房价依然面临下滑压力,楼市降温态势会持续一段时间。 房企降价促销力度会加大。各类新的刺激会不断推出,央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷,尤其是首套房贷。

  焦点关注

  放松限购对楼价支撑有限

  自6月26日以来,全国46个限购城市中已有多个不同程度放松楼市限购。目前,仅剩四个一线城市及南京、三亚、珠海等少数几个城市还在坚守。

  效果表现不一。济南、佛山等城市在取消限购之后呈现量涨价稳的态势。在昨日公布的70城房价数据中,取消限购的城市里,房价环比上涨最快的城市是厦门(0.2%),之前持续下跌两年左右的温州环比和6月保持持平,或意味着温州房价已跌至底部。不过,杭州环比降幅为2.5%,比6月扩大了0.7个百分点,再次位居降幅首位。太原、沈阳、长沙等限购松绑城市的楼价降幅也高于一线城市。

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