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10年后,中国房价最贵的10个城市

  10年后,中国房价最贵的城市是哪10个?

  中国城市的面积差别很大,所以谈城市房价要限定范围。比如厦门(楼盘)、三亚(楼盘)、深圳(楼盘)的面积分别只有1699、1920、1997平方公里,而重庆(楼盘)、北京(楼盘)、杭州(楼盘)、成都的面积则分别达到8.24万、1.64万、1.66万、1.46万平方公里,谈论平均房价是没有意义的。

  在本文中,我把参与比较的房价限定在“中心城区”,而且以二手房价为准。因为北上深等一大批城市,其中心城区新盘不多,价格往往被单个楼盘所左右。

  10年后,有资格竞争“中心城区”房价前十名的城市名单如下:

  香港、北京、上海(楼盘)、深圳、台北、厦门、广州(楼盘)、杭州、三亚、南京(楼盘)、天津(楼盘)、福州(楼盘)、青岛(楼盘)、苏州(楼盘)、武汉(楼盘)、郑州(楼盘)、重庆、成都、宁波(楼盘)、大连(楼盘)、合肥(楼盘)、济南(楼盘)、珠海(楼盘)、温州(楼盘)、东莞

  我的判断是,10年之后,以下城市将成为10大房价最贵城市:

  第一名:香港

  如果没有大的偶然性事件(比如地震、战争、海啸等)的严重影响,10年之后香港仍将维持“中国房价第一”的地位。目前香港中心城区房价,基本上是北、上、深中心城区的两倍左右。

  虽然香港的经济总量会被更多内地城市超过,但其作为“中国经济面向世界的最大门户”不会改变,中国吸引外资的65%,中国对外投资的接近60%,都通过香港进行。香港还是中国内地资金境外配置资产的第一站,庞大的内地资金和稀少的供应量,将继续推高香港房价。

10年后,中国房价最贵的10个城市
  第二名:北京

  北京目前面临的楼市调控,在内地城市里是最严厉的。展望未来10年,北京将成为中国唯一的“超一流城市”。北京有三大优势,都是不可替代的:第一,北京是国企总部的汇聚地,目前拥有的世界500强总部全球第一;第二,北京是中国最大的资金中心,目前汇聚的资金是上海的1.3倍,也是香港的大约1.3倍;第三,北京是全球独角兽企业最集中的城市,独角兽企业占全球的四分之一,占中国的超过一半。

  其中第三点,是北京的最大优势。这意味着北京新经济的体量,可能相当于“深圳+上海+杭州”。未来独角兽企业将给北京带来更多的资金,并批量制造亿万富翁。雄安新区的出现,并不能分流多少北京楼市的购买力,因为雄安新区的房子是基本上不卖的,所以华北地区的富豪仍然会集中在北京买房子。而京津冀的自然环境,在未来10年将有极大的改观。

  第三名:深圳

  目前深圳汇聚的资金,大概相当于上海的60%;深圳的实际生活人口,大概相当于上海的80%。但深圳的面积,只有上海的30%。也就是说,深圳的人口和资金密度,都至少相当于上海的2倍。

  深圳拥有的PCT国际发明专利,占全国的一半;深圳上市公司总市值相当于“上海+广州”;深圳的独角兽企业,只比上海略少一些。大型科技企业,深圳则比上海多得多。深圳事实上是中国仅次于北京的第二大新经济中心,深圳的市场自由度、创新文化(300336,股吧)氛围,也都显著好于上海。

  深圳的“可出售住宅”用地供应量在2017年是零,如果以10年平均来看,在实际生活人口超过2000万的四大一线城市里,深圳住宅用地平均供应量不到北京、上海的四分之一。而深圳每年新增户籍人口、常住人口是四个城市里最多的。深圳未来的房价将如何控制,是一件不可想象的事。

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