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楼市惊变!最有杀伤力的“三价合一”真的来了

  今天,楼市传来一个大消息,没买房的人又要彻夜难眠了。

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  大消息传来

  据媒体披露,东莞(楼盘)有银行将首套房利率上浮至40%,并推行“三价合一”政策。

  具体情况如下:东莞光大银行(601818,股吧)房贷利率首套上浮40%,广发银行上浮30%。商务公寓上浮35%。按揭贷款放款时间3个月至半年。最重要的是,二手房按揭已经基本停贷了。已经递件的,严格按三价合一标准放贷。

  而另据南方都市报爆料,佛山(楼盘)、惠州(楼盘)个别银行的首套房利率也上浮到了40%。不久前被支持建设为国家中心城市的西安(楼盘),也有类似举动。

从去年开始,全国几十个城市已经掀起了一轮利率上浮。
  从去年开始,全国几十个城市已经掀起了一轮利率上浮。

  上个月,北京(楼盘)、武汉(楼盘)、深圳(楼盘)、杭州(楼盘)等城市掀起了第二轮利率上浮,部分银行已经将首套房贷款利率上浮至20%,甚至25%,二套房上浮至30%。

  20%这个力度,按说已经是非常大了。如果按照武汉目前二手房近两万的均价来计算,购买一套100平米的房子,上浮前后购房成本相差30万。

  但没想到,20%的上浮力度仍不是顶,东莞、西安首套房利率上浮40%又来了。直接将刚需客的购房成本又增加了几十万。怪不得央行副行长潘功胜不久前在回答记者提问时说,最近房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。

  从这句话来理解,40%很有可能还不是顶。

  仔细看一遍东莞此次的政策,会发现,首套房利率上浮40%不是重点,重点是后面那条,二手房直接停贷,已经上交的合同,需要按照“三价合一”的标准贷款。

  什么是“三价合一”?对购房成本又有什么影响?

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  “三价合一”是个什么鬼

  贷款利率上浮很好理解,就是你向银行贷款的利息上涨了。同样的贷款数额,以前在基准利率的情况下,贷款100万30年期限,只需91万利息。如今,需要向银行支付136万,购房成本瞬间增加了46万。

  而“三价合一”,也是为增加购房成本而来。

  一般情况下,一套二手房交易会有四个价格。

  第一个是实际成交价。

  第二个是交易备案价格。为了少交点税,买房和买房都希望少写点,一般都会低于真实成交价。

  第三个是房管局计税评估价。房管局收税的时候,不可能按照你写的备案价来收,如果你备案价写1元,那不是没得收了。所以,房管局会根据市场价格对你交易的房子做一个评估,评估高了你肯定不乐意,回来理论,所以这个评估价一般会比市场价格略低一些。

  第四个是银行评估价。买房需要向银行贷款,购房者当然是希望银行评估价格越高越好,评估的越高,能贷的款就越多,银行也有自己的考虑,他需要自己做个评估,不能听你说多少就是多少,但一般情况下,银行的评估价会略高于市场。

  现在,官方决定,后面三个价格必须保持一致,也即“三价合一”。

  所谓“三价合一”,指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价,三个价格将不再“各自为战”,银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。

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