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固守河南 建业千亿梦想存难度

  在房地产企业尽量将布局版图做到平衡以防范风险之时,建业地产(以下简称“建业”)却想走出不一样的路径——扎根河南。在近期举行的建业2017年业绩发布会上,董事会主席胡葆森强调了深耕河南市场的战略不变,且给出了未来三年将占到河南市场10%的目标,这个战略也在一定程度上决定着建业三年千亿目标能否达成。

  目标增幅50%以上

  不论是三年千亿还是三年河南市场占有率达到10%,在业内人士看来,2017年亮眼的业绩,为建业的雄心壮志增添了底气。

  建业日前发布的财报显示,2017年建业实现合同销售金额约304.15亿元,同比增长51%;归属上市公司股东应占溢利约8.11亿元,同比增长101.3%。建业首席执行官袁旭俊在业绩发布会上表示,未来2-3年,建业仍会保持50%左右的增长速度。

  实际上,作为曾经的河南房企老大,建业2012年销售额破百亿元,也是河南首家销售额突破百亿大关的房企,但之后几年建业销售额增长一直较为缓慢。数据显示,2013-2016年建业销售额分别为140亿元、155.6亿元、157.4亿元、201.5亿元,年销售增幅分别为11%、1%、28%,直至2017年销售额才破300亿元,也是近几年来建业销售增幅最大的一年。

  和众多房地产企业一样,2017年建业在加快销售的同时,拿地的步伐也未停止。截至2017年末,建业的土地储备总建筑面积为3188万平方米,较上一年末增长明显,增幅达到52%。2017年建业新增47个项目,新增土地建筑面积达1467万平米,同比增长238%,其中新增土地权益建筑981万平方米,新增土地储备总价159亿元,同比增长404%。土地储备量的增加为建业实现千亿目标提供支撑。

  固守河南市场

  在业绩发布会上,胡葆森推演了千亿目标达成的可能性:建业2018年全年开工的面积预计会突破1000万平方米,这部分项目将在未来三年推向市场,以均价7000元/平方米计算,货值在700亿元。此外,这还不包括建业目前在建的800万平方米以及轻资产的销售。

  值得一提的是,轻资产是建业自2015年开始推进的业务模式,三年来该公司已完成75个轻资产项目的签约,涉及总建筑面积约1246万平方米。据一年前胡葆森接受媒体采访时披露,轻资产代建项目以河南县级市为主、地级市为辅,郑州(楼盘)以重资产项目为主。

  实际上,说到郑州,土地市场一直很火热,截至3月21日,郑州的土地出让金额就超过了100亿元,这也间接说明了郑州房地产市场被多数开发商所看好。大本营在河南的建业更是这么认为。

  从2017年建业销售业绩城市比重来看,建业销售额全部来自河南市场。其中,郑州销售金额80.3亿元,占比达26%,其余销售额来自于河南省内的其他市县,销售金额223.8亿元,占比74%。

  从2017年建业新增土地储备来看,2017年建业新增土地储备主要集中在河南省境内,2017年建业新增47个项目,其中7个项目位于郑州,三亚(楼盘)有1个项目,其余的则来自河南省境内的其他市县。从城市占比来看,建业在郑州的新增土地建面占比为22%,河南省其他市县则为72%,在河南省外城市主要是在三亚拿了一个项目,占比达6%。根据胡葆森提出的目标,自2018年开始,用三年时间,建业在河南市场占有率达到10%的份额,具体到2018年则是7%-8%。为此,建业覆盖了河南省、市、县、镇、村各个层级市场。

  内忧外患

  不过,建业的策略并非都能得到行业人士的认可:“当许多房企纷纷开启多区域、多城市布局,走上规模化扩张道路之时,建业地产却坚决不出河南,在行业中独树一帜的同时,也基本错过了全国化发展的机会。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京(楼盘)商报记者采访时表示,固守河南市场也是建业前几年销售额增长缓慢的原因之一。

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