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保利中洲双双杀入新津 百亩土地拍出5.2亿

    3月20日,新津100亩土地登上拍卖台。新津作为南拓重要组成部分,在去年发出撤县设区申请后,土地价值获得更新。今日登场地块会以什么价格成交?或可作为远郊土地成交2018年的风向标。

  现场情况

  今日拍卖席17人,观摩席10余人,一号宗地介绍完情况后迅速以5000元/㎡的底价成交,获得者是7号保利地产(600048,股吧)。二号宗地介绍完相关情况后,88号四川(楼盘)美程、137号中洲、177号融信展开了长达半小时的激烈竞争。最终二号宗地被137号中洲控股(000042,股吧)拿下,溢价率20%。

  出让要求

  今日两宗土地的出让文件里均要求设计方案应满足《成都市“小街区规制”规划管理技术规定》的相关要求。“小街区规制”将带来更多区域毛细血管与展示空间。

  地块研判

  新津县花源镇白云村1组65.54亩地块 低密产品

  1号宗地位于新津县牧马山板块,为65亩纯住宅用地,地块面积适宜,形状不规则。起始楼面地价5000元/㎡,为区域最高。1号宗地靠近北大资源溪山樾、金科廊桥水乡、吉宝熙山御庭、龙湖双珑原著、龙湖悠山郡等低密项目。西侧临河,适合打造高溢价产品。本身1.2的容积率也符合牧马山板块调性。去年12月,成都山水渡建设有限责任公司拍下的纯住宅用地就在这块宗地附近,当时成交楼面地价为5683.34元/㎡。数据显示,板块近五月没有供应,区域住宅价格在12000元/㎡-15000元/㎡之间。

  1号宗地距地铁10号线花园站约1.4公里。成都地铁10号线一期工程为双流机场专线,从太平园站出发,达双流机场,已于2017年9月6日开通。二期工程从双流机场T2航站楼引出,直达新津主城区,预计2019年年底开通。

(周边两公里内市场供销走势 来源:锐理数据)
(周边两公里内市场供销走势 来源:锐理数据)

  新津县普兴镇骑龙村4组、5组35.69亩地块 恒大为邻

  2号宗地为住兼商用地,起拍价3600元/㎡。去年地块周边拍出一宗22.93亩住兼商用地,成交楼面地价为3204元/㎡,本次登场的2号宗地起拍价已高过此价格。2号宗地靠近京昆高速,与普兴安置小区相邻,数据显示,周边两公里供销沉寂,相邻的恒大天府城邦房天下数据显示其房价为8000元/㎡。

(周边两公里市场供销走势 来源:锐理数据)
(周边两公里市场供销走势 来源:锐理数据)

(周边两公里土地成交数据 来源:锐理数据)
(周边两公里土地成交数据 来源:锐理数据)

  新津土地市场

  2017年新津通过招拍挂成交五宗土地(不含工业),共计307.75亩,平均成交楼面地价为5321元/㎡,平均溢价率为36.15%,远高于远郊平均数据,在远郊各区域里排名第一。2016年新津成交楼面地价为529元/㎡,17年同比上涨756%。去年受主城土拍起始价格升高、配建要求增多影响,近、远郊土地市场爆发出活力。新津报请撤县设区,再为区域加码。

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