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一线真跌?二线调控没松?楼市真相难以看清

  楼市最严调控到今年3月17日就整一年。

  这一年里,楼市信息空前混乱。

  比如,有地方用“腰斩”献上周年大礼——环京房价跳水,开发商清仓大甩卖;

  北京(楼盘)房价指数出现32个月以来首次同比下降,房价跌回一年前;

  房地产投资占GDP比重达50%以上的海南(楼盘)居然敢公开称绝不允许任何人炒房……

  这些是迎合“房住不炒”的,还有一些就有点让人犯嘀咕了——

  杭州(楼盘)300套高端住宅开盘两周售罄,房价直逼一线广州(楼盘);

  南京(楼盘)、武汉(楼盘)等地闭上了门又纷纷打开窗,本科生可直接落户买房;

  三线徐州(楼盘)房价连涨24个月,内行人直呼看不懂......

  涨跌之下,楼市给人以暗流涌动之感。

  要把握最新动向,理解房地产趋势,那么搞清楚这三个基本问题就是当务之急。

  1. 一线房价跌没跌?

  2. 二线调控松没松?

  3. 三线棚改买不买?

  最关键是理解本轮周期里高层的决心和力度

  理解本轮调控周期中高层的决心和力度,最为关键。

  先把时间往回拨一年。

  那时雄安未出,通州副中心周围的楼市被炒得风头无两,一家距离北京300公里的新盘连夜跳涨近2000元/平,但2017年全国两会刚闭幕那天,刚需族翘首期盼,终于还是没等来楼市调控。

  靴子没落地,看涨情绪再次燃起,很多人平稳度过两周观望期后毅然决然出手了。那天夜里,已连续17个月环比上涨的北京楼市又加足马力——卖家报价728万,从7点半砍价到夜里11点半,745万成交。一篇《最近有点为北京感到难过》在新中产的朋友圈里疯狂扩散,集体焦虑感又被唤醒。

  有人看着房价惶惶不安,有人拿着合同窃窃自喜。谁也没预估到,3月17日当天,楼市调控突然重拳来袭,打得人猝不及防:“认房又认贷!”“二套房贷比例上调10%!”“限贷加码!”“市场化住房一律限购!”……

  新政落地后的18天里,北京雷厉风行,连续出台10项政策,调控覆盖面几乎无懈可击,住宅成交量陷入极度萎靡,近20家中介关门,知名商住小区业主直降100万抛售,楼市一夜冰封。

  北京方面作出示范后,一线及强二线城市迅速表态,全国房地产开发投资增速在当年4月份达到顶点后应声掉头向下。

  此后一年中,一线调控高压态势不变,北京发布30多次调控措施,密度创下全国之最,刷历史纪录;强二线“楼市四小龙”传奇难续,前后超过110个城市紧跟新政,共发布250多次调控政策,范围之广、手段之多超出想象。

  五限令急急而来,组合拳接连打出,租购并举、共有产权房、严查消费贷入市、房地产税加快立法,信贷再收紧……重击之下,高杠杆炒房客濒临爆仓,地王停工,中小房企卖股卖地卖项目,甚至最终难逃破产。

不过,混战中冰与火共生。南京一二手房房价倒挂,富人排长队全款抢新房,中部二线开启“抢人大战”,给钱给房给户口,为楼市暗添柴火,三四线房价在棚改的刺激下喜迎楼市狂欢,涨势逆袭一二线,多地传来“房价破万”捷报,开发商转战三四线,2018年拿地千亿房企中,50%布局在三四线。

  不过,混战中冰与火共生。南京一二手房房价倒挂,富人排长队全款抢新房,中部二线开启“抢人大战”,给钱给房给户口,为楼市暗添柴火,三四线房价在棚改的刺激下喜迎楼市狂欢,涨势逆袭一二线,多地传来“房价破万”捷报,开发商转战三四线,2018年拿地千亿房企中,50%布局在三四线。

  尽管此时没人会怀疑“房住不炒”的长效期限,但全国楼市行情走势的不统一还是让很多人心存侥幸,冰面下暗流汹涌。

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