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“3·17”史上最严调控1周年 北京二手房价怎样了

  日前,证券时报记者以购房人身份从北京东城、西城、海淀、朝阳、通州、昌平等多个城区部分小区调查了解到,调控一周年,北京二手房成交量腰斩,成交均价降幅超15%,部分房价降幅超过20%;春节后看房客户较节前有所增多,房价总体平稳,部分热门小区挂牌价微涨。不过,接受证券时报记者采访的业内专家指出,3月份二手房市场带看量增加、成交活跃有季节性因素,热门小区价格波动也有特殊性,从目前的月均成交量来看,市场仍处在偏冷区间,预计今年全年月均成交量仍将维持在1万套左右,成交均价在前期降幅的基础上总体保持稳定。

  部分房价降幅超20%

  过去一年里,北京陆续出台了30余项楼市调控措施,政策密度创全国及北京历史纪录,二手房市场从当年3月的异常火 爆逐渐降温,如今不仅成交量腰斩,房价也连续9个月环比下跌,其中有7个月领跌全国。

  证券时报记者调查发现,目前北京多个小区的部分二手房价已经较去年“3.17”新政前下跌了超过20%。东城区某热门小区一个不到60平方米的两居室,去年4月刚挂牌时报价760万元,现在挂牌价已经降到595万元,降幅达到22%。一位房产中介告诉证券时报记者,这个房子挂牌时北京“3.17”新政前的余热未散,报价有点高,当时有客户出价700万元业主没卖,随后挂牌价一路下调。

  证券时报记者梳理多个小区在售及成交记录发现,东城区某热门小区,去年3月中旬成交的某两居室单价高达14.96万元/平方米,而今年1月底成交的某两居室单价则为10.6万元/平方米,降幅达29%。西城区某热门小区,去年3月中旬成交的某两居室总价890万元、单价14.7万元/平方米,而今年1月底成交的同户型总价686.5万元、单价11.4万元/平方米,降幅近23%。

  从非热门小区的价格来看,东城区某小区,去年3月初成交的某一居室总价498万元、单价为10.2万元/平方米,而目前在售同户型房源挂牌总价449万元、单价为9.4万元/平方米,降幅近10%。西城区某小区,去年3月中旬成交的某两居室总价788万元、单价为9.9元万/平方米,而目前在售同户型挂牌总价592万元、单价7.5万元/平方米,降幅近25%。通州区某小区,去年3月中旬成交的某两居室总价368万元、单价4.2万元/平方米,而目前在售同户型挂牌总价290万、单价2.3万,降幅为21%。海淀区某小区,去年3月初成交的某一居室总价608万元、单价8.6万元/平方米,而今年1月底成交的同户型总价520万元、单价7.3万元/平方米,降幅超过14%。

  多个区域的房产中介表示,根据业主的售房急迫程度、客户的付款方式和周期等因素,目前在售房源的挂牌价还有不同程度的议价空间。这意味着上述在售房源实际成交价的降幅,会比记者根据目前挂牌价算出的降幅还要大一些。

  从北京市二手房成交均价来看,据伟业我爱我家(博客,微博)集团统计,当前价格水平较2017年4月的最高点已累计下降了16.4%。链家研究院的最新统计也显示,对比去年“3.17”调控前,目前北京二手房市场成交量为高峰水平的一半,全市成交均价5.8万元/平方米,价格累计下跌15%。链家研究院首席市场分析师许小乐称,跌幅较大的多是“老破小”或受政策影响大的房子,那些配套和基础设施较好的有区位价值的房子,跌幅相对没那么大。

  看房客户较节前增加

  市场降温至今,观望了一年的客户陆续开始出手了。“春节后看房的人挺多,因为去年受政策打压,需求目前有个释放期。另外,5月开始信息采集,很多客户着急落户,每年春节后都是成交比较热的阶段。”西城区某热门小区的房产中介对证券时报记者说。
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