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香港财政司司长陈茂波:考虑征收房产空置税

  根据中国香港特区政府网站上的会议纪录,香港财政司司长陈茂波表示,香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税。

  香港财政司司长陈茂波表示,截至去年底,私人发展商手上有约9500个单位已建成但未发售。当问到物业空置税是否可考虑的措施,陈茂波表示,空置税是政府其中一个考虑措施。不过,香港住宅空置率只是约3%,属于低水平,因此制定政策时要锁定目标。

  研究推出空置税的背景,是香港房价连升22个月,屡创新高。

  香港特区政府差饷物业估价署2月28日公布,今年1月份的香港私人住宅售价指数最新报357.5点,环比升幅收窄至1.27%,同比涨幅则大升15%,香港楼价连升22个月并再创新高。

  在该数据公布当天,陈茂波表示,过去数年,在住宅单位供应偏紧、利率超低及资金流入的叠加因素影响下,香港楼价已非一般市民所能负担。

  此前有调查显示,香港连续8年成为全球最难负担楼价的地区,楼价与收入比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍,数字为历来最高,香港人不吃不喝近20年,才能买得起一个住宅单位。

  虽然香港政府努力增加卖地,希望透过增加供应遏抑楼价,但是实际情况未如政府所愿。部分开发商选择囤积不卖,等到楼价更高时才出售,令香港政府增加卖地、平抑楼价的努力打了折扣。

  征收空置税将增加房产持有者的成本,在欧洲、加拿大、澳洲等地相当普遍。不过,要在香港推出空置税恐怕不那么简单。

  香港《文汇报》指出,香港开征空置税长期存在争议,历届政府均议而未决。香港本土学者、税务专家指出,虽然空置税可以令住宅单位供应增加,但实际操作困难,特别是要过发展商的一关不容易。

  

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