您好,欢迎来到中国产经网我要投稿

当前您在:主页 > 房产新闻 > 房产动态 >
正文

楼市销售增速即将转负,土地出让金却狂增60%,未来房价奥妙出现

 
楼市销售增速即将转负,土地出让金却狂增60%,未来房价奥妙出现
图片来源:图虫创意

  今天,国家统计局公布数据,全国楼市(商品住宅)销售面积增速收窄到了2.3%,很快就会一头扎进“下跌区间”了。

  显然,上调房贷利率等收紧措施开始奏效了。今年2月份数据显示,居民的中长期贷款(也就是房贷),连续第10个月低于去年同期值,居民加杠杆的增速放缓。

  但是,与楼市销售持续放缓相反的是,房企拿地的热情仍然不减。最新数据显示,在2018年的前2个月里,全国50大热点城市的土地出让金高达6452.3亿,与2017年前两个月的4019.2亿土地出让金相比同比上涨了60.5%。

  一降一升之间的背后,折射出金融强监管的特性,因为每一波楼市涨跌的背后都有信贷的巨大调整。如今,在金融去杠杆之下,货币派生能力逐渐回归到银行表内信贷,银行主动创造负债的能力削弱,势必加快金融周期的调整。而且长期看,销售面积的持续萎缩,势必将影响到房地产投资,如何协调好两者关系,仍然需要货币政策的高水平发挥。

  1全国商品房销售增速即将为负

根据国家统计局的最新统计,全国商品房销售面积(上图,黄线),2018年头两个月,同比增幅进一步收窄至4.1%,其中商品住宅只有2.3%。显然,商品房销售面积呈现出,一路下滑态势,商品住宅销售增幅更小。
  根据国家统计局的最新统计,全国商品房销售面积(上图,黄线),2018年头两个月,同比增幅进一步收窄至4.1%,其中商品住宅只有2.3%。显然,商品房销售面积呈现出,一路下滑态势,商品住宅销售增幅更小。

接下来会如何?我们来看看历史上情况。上图是,全国商品房年初累积销售面积同比增幅走势。显然,从图表上看,今年的商品住宅销售面积增速,很快就会一头扎进“下跌区间”了。而就在上一波,全国商品房销售面积跌入负增长区间后,持续了两年多时间。
  接下来会如何?我们来看看历史上情况。上图是,全国商品房年初累积销售面积同比增幅走势。显然,从图表上看,今年的商品住宅销售面积增速,很快就会一头扎进“下跌区间”了。而就在上一波,全国商品房销售面积跌入负增长区间后,持续了两年多时间。

上图是中国住宅商品房销售面积以及增速,可以作为前一个图的补充,2017年同比增速已经出现下滑,2018年恐将继续下滑。会不会出现2014年那样的楼市调整呢?(如下图)2014年楼市销售面积增速处在“下跌区间”,同比下降9.1%。
  上图是中国住宅商品房销售面积以及增速,可以作为前一个图的补充,2017年同比增速已经出现下滑,2018年恐将继续下滑。会不会出现2014年那样的楼市调整呢?(如下图)2014年楼市销售面积增速处在“下跌区间”,同比下降9.1%。
上一篇:中小房企泪别地产 楼市整合提速
下一篇:没有了
本文关键词:
关于中国产经网
中国产经网是目前国内专业的产经经济新闻网站,目前开设栏目产业资讯、财经热点、互联网、科技新闻等栏目。
联系我们
中国产经网版权所有
1909395204@qq.com
QQ:1909395204
地址:北京是朝阳区光华路4号
站长统计  |