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5000亿级地产巨鳄“华山论剑” 区域龙头房企凭什么“笑傲江湖”

  编者按伴随着过去一年各地空前频繁的调控,一线和热点二线城市房地产市场逐渐进入“休假模式”,而部分三四线城市楼市成交活跃却成了房地产市场的另一道风景。2017年,5000亿元级房企达到三家,并形成楼市第一阵营一骑绝尘之势,房地产行业强者恒强的“马太效应”似乎不可逆转。另一方面,一些长期扎根于区域的地方房企,则凭借在三四线城市的先发优势,不断制造出亮眼的业绩,崛起成为抵抗外来巨头的“黑马”。

  克而瑞研究中心近日发布数据显示,2018年1月销售金额TOP50房企业新增土地面积中三四线城市占到了55%,2月TOP100房企总体销售规模环比下降22%。而受返乡置业推动,区域型龙头房企在春节期间的销售却逆势走高。业界认为,区域房企业绩表现不错的背后与区域市场走向和趋势有关,行情升温容易带动市场业绩的提振。

  每日经济新闻(博客,微博)记者 舒曼曼 每日经济新闻编辑 魏文艺

  近日,克而瑞研究中心发布数据显示,2月TOP100房企总体销售规模环比下降22%。然而值得关注的是,碧桂园、万科、招商、金地等领头房企,以及一些布局一二线城市为主的全国型房企受影响程度较大,业绩环比降幅明显。相反,受春节期间返乡置业的推动,中梁、建业、蓝光、新力、正商等区域型龙头房企的销售业绩却逆势走高。

  《每日经济新闻》记者梳理相关数据发现,实际上,区域房企的亮眼成绩从2017年度一直保持到了2018年前两月。

  明源地产研究院主编艾振强对此表示,区域深耕型房企有许多机会,通常深耕本土多年,在当地拥有良好的品牌知名度和忠诚度。首先,深耕一二线及周边三四线城市的房企通过旧改等方式更容易获得大量土储;其次,布局三四线城市的房企错开了与大房企的直接竞争。

  三四线升温带来市场空间

  2017年是不少房企的“大年”。克而瑞发布的《2017年中国房地产企业销售TOP200》显示,跻身百亿军团的房企共144家,行业集中度加速提升。按照销售面积榜来看,区域深耕型房企排名相对靠前,其中碧桂园仍以6016.2万平方米的销售面积排在第一位,深耕河南的建业地产则在面积榜中长期盘踞前30。此外,中南置业布局环上海(楼盘)周边经济发达、人口吸附能力强的二三四线长三角热点城市,面积榜中位居第14位。

  从房企的销售数据来看,一二线城市与三四线区域正在形成冰与火的两面。过去几年,房企采取的普遍策略是重金布局一二线城市,而库存规模过大、利润空间狭小的三四线城市一直被列为“禁区”。随着新一轮“因城施策”调控的密集来袭,一二线城市调控收紧,土地和楼市双双冷清,转战三四线城市成了“补仓”之选。

  中指院报告显示,2017年,销售贡献率增长城市主要为中西部、西北等二线城市及热点城市周边的三四线城市,50家代表房企在成都、重庆(楼盘)、沈阳等温和二线城市及泰州(楼盘)、黄冈(楼盘)、张家港(楼盘)等热点城市周边的三四线城市增长较快,如重庆、成都销售额分别同比增长72.1%、37.0%;北京(楼盘)、上海、南京(楼盘)、合肥(楼盘)等热点城市销售额明显减少。

  此外,亿翰智库发布的2018年1~2月各区域典型房企榜单中强调,福建、湖南、四川(楼盘)、湖北、河南、浙江为中高速型省份,可选择的地级市较多,除福建、浙江外,其余四个区域本地化深耕企业少,是品牌房企的机会。如河南区域,起源于本地的房企如正商地产、建业地产等占据了TOP10中多席。

  海南(楼盘)、山东、广东、江苏被看做是稳定发展型城市。但房企在区域深耕时也需要注重城市联动,打造企业竞争力。如中梁在苏州(楼盘)、泰州、常州(楼盘)、无锡(楼盘)等城市都实现布局,入围江苏省TOP10。

  银河证券分析师陈智旭分析认为,2018年一二线重点城市销量增速有10%以上的回升,三四线城市在高基数的压力下销量可能会有所下降,三四线市场下行背景下更加凸显三四线龙头房企的优势地位。

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