您好,欢迎来到中国产经网我要投稿

当前您在:主页 > 房产新闻 > 房产动态 >
正文

埋头打“固本”之战 闽系房企践诺“爱拼才会赢”

  每日经济新闻(博客,微博)记者 吴若凡 每日经济新闻编辑 魏文艺

  经历了2016年的跌宕起伏和2017年的业绩飘红之后,房企又步入了形势莫测的2018年。当业内热议“用规模穿越周期”的同时,《每日经济新闻》记者注意到,一向被视为“跑步前进”布局全国的闽系房企,在大举“向外”的同时,也正加大马力布局福建本土,包括辖区内不少三四线城市。

  那么,进入新的房地产发展阶段,闽系房企是否能够通过“更固本、更垂直”来穿越周期?闽系房企的“大本营之战”又将呈现怎样的格局?

  布局全国不忘“固本”

  在“八山一水一分田”的福建,连绵的山丘挤压了当地人的生存空间,在海上搏生活便成就了闽商拼搏的精神,而这份精神也完整地浸入了闽系房企的基因里。就如同正荣董事长所言:“往前冲,大不了重新来!”

  “对于闽系房企而言,2倍乃至8~9倍以上的负债率似乎司空见惯,高地价方式拿地争议较多,但其高周转也很突出,拿地后5~8个月即可实现销售,1~2个月内去化一半以上,不可否认,这些能力帮闽系房企快速形成了规模优势。”安居客首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,闽系房企靠高负债、高周转、高地价逐渐建立了行业影响力。

  在规模的诉求下,闽系房企快速扩展全国。目前,大量闽系房企已将总部迁至上海(楼盘),除早年的世茂和旭辉外,阳光城(000671,股吧)2012年迁总部到上海,融信集团和禹洲集团则在2016年把总部搬到了上海;2017年伊始,中骏集团的总部也入驻上海。

  中信证券(600030,股吧)研究指出,闽系房企抓住两轮地产暖周期的机遇高价拿地,并由此走出福建布局全国。不过,细心人或会发现,在布局全国的同时,不少闽系房企不但没有放弃大本营,相反在加码大福建的布局。

  亿翰智库数据显示,2017年福建房企销售榜上,世茂房地产以251亿元位居TOP1,TOP2、TOP3则分别被碧桂园和阳光城摘得。福建区域TOP10中,闽系房企占据9席,累计销售金额1449亿元,占据大福建1/3的市场。

  作为最早的一批闽系房企,世茂持续深耕福州(楼盘)、厦门(楼盘)、泉州(楼盘)三个核心城市,通过优化投资、升级产品、良性运营,已研发发布“璀璨系”和“国风系”两大产品系,早已在福建实现住宅、商业、办公等多种业态全面布局。

  而福晟集团2017年在福建区域的销售金额达173亿元,占福晟总销售额的41%。其销售金额来自于福建近30个项目,分布在福州、漳州(楼盘)、闽侯、宁德、三明(楼盘)等城市。

  亿翰智库指出,福晟80%以上为收并购项目、20%以下为招拍挂项目。福晟自2015年9月开始成立专职投资“飞虎队”,两年内全国十多个城市签下70余个项目,总货值近6500亿元。签约项目总占地1680万平方米,建筑面积3800万平方米,其中80%位于一二线城市。同时在福建区域,福晟也一直高歌猛进。2018年,福晟有望成为福建区域前三甲,甚至登顶TOP1,实现业绩大爆发。

  激烈争夺“大本营”

  对于闽系房企而言,福建是大本营,也是核心战场。因而在2018年行业转变的这一年,加速洗牌、产品提升、战略升级……大福建的房地产市场竞争将异常激烈。

  克而瑞福建总经理方明告诉《每日经济新闻》记者,每家福建房企战略虽不一样,但大部分房企都采用“多点布局”,除了厦门和福州两个核心城市外,泉州、莆田(楼盘),包括环福州、环厦门城市,福州、厦门核心区的市场占有率也是很关键的。这些主要房企一般都是布局到六七个城市以上。

  的确,福州和厦门作为两个核心主战场,一直是闽系房企争夺的焦点。但2017年,政策使福建战场格局大变,核心城市受控严重,外围县市发力明显,而较多房企的布局也出现了明显变化,通盘考虑成为企业保持规模和占有率的关键,这也是产生分化的地方。

上一篇:禹洲地产靠收并购储备近3000亿“货”:好信用胜过强大“朋友圈”
下一篇:没有了
本文关键词:
关于中国产经网
中国产经网是目前国内专业的产经经济新闻网站,目前开设栏目产业资讯、财经热点、互联网、科技新闻等栏目。
联系我们
中国产经网版权所有
1909395204@qq.com
QQ:1909395204
地址:北京是朝阳区光华路4号
站长统计  |