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锐理视角|2018年成都楼市怎么走?《政府工作报告》划重点了!

  2月25日,成都市十七届人大一次会议开幕,在会议上成都市市长罗强作了政府工作报告,对2017年成都市在各领域取得的成绩进行了总结,并列出2018年成都市的发展计划。房地产行业作为一个受政策影响颇大的行业,房企和房产人如何从这份《政府工作报告》提取有用的信息,以便于在2018年更好地开展房地产开发工作呢?锐理尝试提取一些关键字,让这些问题更加清晰。

  关键字:增速

  在2017年,成都市全域实现生产总值13889.4亿元,同比增长8.1%;全社会固定资产投资9404.2亿元,同比增长12.3%。2018年,成都市发展的预期目标为地区生产总值增长7.5%左右,全社会固定资产投资增长8%。

锐理视角|2018年成都楼市怎么走?《政府工作报告》划重点了!

锐理视角|2018年成都楼市怎么走?《政府工作报告》划重点了!

  从《政府工作报告》中的这几项数字可以看出,相比2017年的数字,2018年成都的经济增长任务设定得较为保守,特别是将地区生产总值的增长任务设定到8%以下这一点。更要注意的是,2018固定资产投资增速也较2017年的实际增长率有所下降,下降的幅度比地区生产总值更大。

  以2017年的数据进行计算,成都在经济发展中的投占比(社会固定资产投资与生产总值之比)为67%,而全国的平均值为76%,显示成都在经济发展中的效率明显高于全国。按照2018年年初提出的任务来看,2018年成都的投占比将维持在68%左右,比上年略有上升,但是仍在较低水平。

  这个数字说明2018年成都的经济发展将维持固定资产投资在社会经济增长中的较低比重,保持经济的高效率和高质量发展。

  这对房地产行业的影响是两方面的:一方面固定资产投资的增长规模下降,可能带来的结果是城市硬件的发展速度下降,一些偏远区域的基础设施建设将可能放慢;另一方面,更加高效的经济发展将促进成都人的收入增长,整体居住环境改善,吸引更多高收入企业和人群入驻,从长远来看,当是利好。

  关键词:城市功能品质

  在政府工作报告中提到,2017年成都提出“东进、南拓、西控、北改、中优”的10字方针,天府国际机场加快建设、西成高铁、成昆铁路成都至峨眉段等铁路线路开通、多条地铁线路开通等交通方面的进展也很大程度上提高了城市的便利程度和居住品质。

  在2018年的计划中,成都市政府提出以下几点非常值得房地产行业关注:

  1. 加快天府新区建设,加快鹿溪智谷、成都科学城 、天府中心等重点区域开发建设,并突出公园城市特点,提升天府新区的生态价值;

  2. 大力推进天府国际机场和国际空港新城的建设。推动龙泉山城市森林公园、简州新城、淮州新城建设,加快东进区域发展;

  

锐理视角|2018年成都楼市怎么走?《政府工作报告》划重点了!

  3. 持续提升综合交通能力建设。特别提到了地铁1号线三期、3号线二、三期将在2018年开通运营,地铁10号线三期、地铁13号线一期和18号线三期将在本年开通建设;

  

4. 2018年成都将深入实施“商圈提升”行动,建设37个服务业集聚区、39个现代商圈和100条特色商业街。

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